一、老旧小区行业概况
老旧小区改造对房地产市场影响深远。它能提升改造小区及周边房价，增加市场有效供给，缓解供需矛盾，推动租赁市场发展。同时为房地产开发投资带来新机遇，拉动相关产业投资，还能提高市场交易活跃度，促进二手房交易，释放改善型需求，对稳定和活跃房地产市场具有重要意义。
二、陕西省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
2024年年末，陕西省常住人口达3953万人，较上年末增加1万人，呈现出稳定增长态势。在人口结构方面，城镇人口数量为2615万人，城镇化率达到66.14%，反映出城市化进程持续推进；乡村人口1338万人，占总人口的33.86%。这一人口分布结构变化，体现出城乡发展格局的动态调整。
2023年数据显示，陕西省少年儿童抚养比为24.0%，相较于上一年下降了0.5个百分点，表明少年儿童在人口结构中的抚养压力有所减轻。与此同时，老年人口抚养比攀升至22.3%，较上年上升0.9个百分点。
2、政策环境
陕西省在老旧小区改造行业发展方面给予了全方位的政策支持。从改造工作的总体指导、资金筹措、项目审批到督查激励等各个环节都有相应政策保障。通过明确各方责任、简化审批流程、提供资金支持和建立激励机制等措施，充分调动了各方积极性，有力地推动了全省老旧小区改造工作的顺利开展，让更多居民受益。
三、陕西省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
2024年，陕西省新开工改造城镇老旧小区2622个，惠及29.18万户居民。2019年陕西全面启动城镇老旧小区改造工作，此项工作连续三年（2022—2024年）被纳入省政府重点民生实事。2025年，全省计划新开工改造城镇老旧小区870个，惠及10.19万户居民。
2、各类便民设施新增数量
2024年，陕西省通过城镇老旧小区改造工作，新增地面普通停车位8538个，加装电梯398部；新增快递末端综合服务站96个、综合超市及便民市场（便利店）70个、其他便民服务网点（理发店、洗衣店、药店、维修点等）33个。
3、老化管道改造
据统计，2024年陕西省大力推进城镇老旧小区改造工作，改造供水管网402.94公里，彻底解决了长期困扰居民的用水不畅、水质不佳等问题；改造排水管网387.91公里，有效提升了雨季防涝能力，减少内涝隐患；改造道路45.71万平方米，改善了居民出行条件，极大提升了老旧小区的整体面貌与居住品质。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年陕西省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
陕西省老旧小区改造项目招投标通常按照规范流程进行。项目经相关部门批准后公开招标，资金多来自国有资金。招标内容涵盖设计、施工等多个环节，对投标人的资质有明确要求，如建筑工程施工总承包及工程设计相关资质等，同时对项目经理的执业资格也有规定。通过招投标，择优选取具备实力和经验的企业参与改造，以确保项目的顺利实施和质量。
五、陕西省老旧小区改造典型案例--陕西省铜川市馨苑小区改造项目
馨苑小区建于上世纪80年代，是典型的矿区老旧小区。由于年代较久，小区公共区域基础设施日渐老化，墙皮脱落、管网堵塞、电线凌乱、违规搭建等现象随处可见，不但影响居民生活，还存在严重的安全隐患。2021年，王益区老旧小区改造步伐加快，馨苑小区也迎来了脱胎换骨般的“整容”。小区内楼体粉饰一新，管网更新改造、路面铺设、“空中飞线”整治等工程全力推进，小区旧貌换新颜，居民们看在眼里、乐在心里。
华经产业研究院对中国陕西省老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年陕西省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
