一、老旧小区行业概况
老旧小区改造是城市更新和民生改善的重要工程，但在实施过程中面临诸多难点，主要包括资金短缺、居民意见协调、施工管理、后期维护等问题。未来，随着智慧社区、绿色改造等新技术的应用，老旧小区改造有望更高效、可持续。
二、山西省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
数据显示，2024年末山西省全省常住人口达3445.96万人，相较于上年末减少20.03万人，人口规模出现一定程度缩减。从城乡分布来看，城镇常住人口为2285.41万人，占常住人口比重66.32%，这一比例较上年末提高了1.35个百分点，反映出山西省城镇化进程持续推进，人口向城镇集聚趋势明显，城市发展活力不断增强。
2023年，山西省人口抚养结构呈现新变化。少年儿童抚养比为21.4%，较上年下降0.6个百分点，显示少年儿童人口负担有所减轻；而老年人口抚养比达21.8%，较上年上升1.1个百分点，凸显老龄化程度加深，老年人口赡养压力增大。
2、政策环境
山西省在老旧小区改造行业发展方面给予了强有力的政策支持。不仅明确了改造的目标任务、范围内容，还在资金保障、审批流程优化等方面出台了一系列措施。同时，通过推进完整社区建设试点等工作，不断提升老旧小区的居住品质和社区治理水平，为老旧小区改造行业的发展提供了清晰的方向和坚实的保障。
三、山西省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
2024年，山西省大力推进城镇老旧小区改造工程，全年开工改造城镇老旧小区1985个。此次改造聚焦基础设施更新、环境整治、公共服务完善等方面，让23.3万户群众告别道路破损、管网老化等问题。随着改造工程的推进，老旧小区面貌焕然一新，居民居住环境得到明显提升，幸福感和满意度显著增强。
2、既有住宅加装电梯数量
2024年山西省计划为既有住宅加装电梯550部，实际加装完成740部，数量同比提升15%，惠民力度更大。从2020年实施既有住宅加装电梯以来，山西省已加装电梯2664部，约3.2万户居民享受到出行便利。
3、居家适老化改造
近年来，山西省民政厅立足满足老年人多方面的养老服务需求，积极推进居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系建设。“十四五”期间计划完成6.8万户特殊困难老年人家庭适老化改造，2023年完成2.8万户，2024年省政府将4万户改造任务列入民生实事全力推动，截至9月底，已改造40528户，提前完成目标任务。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年山西省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
山西省老旧小区改造招投标多为公开招标方式，如晋中市太谷区、长治市潞城区等地的老旧小区改造项目，均在山西省公共资源交易平台发布招标公告。项目资金来源多样，包括中央财政、省财政及地方政府配套等。招标内容涉及小区道路、管网、绿化等基础设施改造。参与投标企业需具备相应资质，通过评标确定中标候选人及中标人。
五、山西省老旧小区改造典型案例--山西省太原市长风小区改造项目
长风小区是1997年建成的经济适用房小区，多年来，小区内路面破损、管网老化、公共设施陈旧、绿化无人打理等等这些“顽疾”，不仅是居民群众的心病，也是基层治理的“老大难”。2020年，长风小区开始全面升级改造。这是太原市第一批老旧小区改造项目之一，涉及28栋居民楼、1600多户居民。
华经产业研究院对中国山西省老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年山西省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
