一、老旧小区改造行业概况
老旧小区改造是指对城市或县城（城关镇）建成年代较早（通常为2000年以前）、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的住宅小区进行系统性更新，以提升居住环境、完善基础设施、增强社区服务功能。
二、山东省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
根据统计公报数据，2024年末山东省常住人口总量为10080.17万人，与上一年末相比，常住人口减少42.8万人，出现人口规模收缩现象。与此同时，人口结构持续优化，城镇化进程稳步推进，2024年末常住人口城镇化率达到66.48%，较上年末提升0.95个百分点，意味着更多居民从乡村走向城镇，居住环境和生活方式不断改善。
2023年山东省人口抚养比结构呈现显著变化态势。数据显示，该年少年儿童抚养比为26.5%，相较于上一年度下降0.8个百分点，表明少年儿童在总人口中的相对负担有所减轻；与之形成鲜明对比的是，老年人口抚养比攀升至26.7%，较上一年增加1.1个百分点，凸显出老龄化进程加快、老年群体对社会抚养的需求日益增长。
2、政策环境
山东省高度重视老旧小区改造行业，出台了一系列政策从改造内容、资金筹集、物业管理等多方面进行指导和支持。这些政策明确了改造目标和任务，规范了改造流程，引导各方力量参与，推动了老旧小区改造工作的持续深入开展，提升了居民的生活品质，促进了城市的可持续发展。
三、山东省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
2024年山东省全年开工改造老旧小区4037个，惠及70万户家庭。根据山东省住房和城乡建设厅公布通知，山东省2025年计划改造城镇老旧小区844个，涉及居民13.7万户、楼栋数4224个、改造面积1375.80万平方米。
2、既有住宅加装电梯数量
依据《2024年山东省国民经济和社会发展统计公报》所示，2024年全年，山东省大力推进老旧小区改造这一民生工程，开工改造老旧小区达70万户。全省各地积极响应，诸多老旧小区面貌迎来翻天覆地的变化。同时，为解决居民上下楼不便问题，切实提升居住品质，全省加装电梯1551部，为居民尤其是老年群体的日常出行带来极大便利，让老旧小区居民实实在在地感受到生活环境的改善与幸福指数的提升。
3、老化管道改造
2023年11月，山东积极推动燃气安全各项工作落实落地，各地更新改造老化燃气管道1001公里，超年度任务比例11.2%。根据山东省住房和城乡建设厅消息，2024年，山东省计划燃气管道老化更新改造800公里以上；到2027年更新改造2100公里以上。
4、城市园林绿化建设
2024年，山东省新增城市绿道668公里、口袋公园559个，开放共享公园绿地面积1442公顷；山东省老旧小区和城市公园内新增各类健身活动设施4355个，其中乒乓球台数量1099个；在中小学校、幼儿园周边配建公园102个、公厕39个、等候区10.8公顷。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年山东省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
山东省积极推进老旧小区改造招投标工作。在项目申报上，各地依流程确定改造计划后开展招标。招标范围广，涵盖建筑修缮、道路翻新、设施增设等，像济南历城区改造涉及外立面、道路、绿化等施工招标。招标形式多为公开招标，部分地区探索合并招标等创新形式提升效率，如青岛多个老旧小区改造项目“合并招标”。评标严格，从资质、业绩、方案等多维度考量确定中标单位。
五、山东省老旧小区改造典型案例
1、山东省济南市电厂三区老旧小区改造项目
黄台电厂第三宿舍区楼建成时间为1990-2000年，小区占地面积4.70万㎡，共有住宅楼10栋，总户数472户，居住人口约1500余人。项目于2024年5月31日开工，计划投资1554万元。本小区改造项目主要涉及整修园区道路、完善消防设施、环境整治、建筑外墙增设保温、真石漆粉刷、绿化提升、完善公共照明、配齐环卫设施、新建机动车棚、完善宣传和信息发布设施、规范停车、整修楼道、整修小区院墙、住宅落水管道整修，专业设施改造(弱电)及完善治安防控设施等部分。
2、山东省青岛市永嘉路二片区老旧小区改造项目
永嘉路二片区位于青岛市市南区八大湖街道，共63栋居民楼院，3088户居民，总建筑面积24.7万平方米，均建于上世纪90年代末期。片区人口偏老龄化，65岁以上老人数量约占人口总数的30%。片区自2024年3月份开工，10月份竣工，工期共8个月，截至2025年2月已基本完成，投资额为1.2亿元。
3、山东省淄博市科技苑片区老旧小区改造项目
张店区科技苑片区老旧小区改造项目位于淄博市张店区主城区，包含4个居民小区，建成于上世纪90年代，涉及居民楼80栋、惠及居民3063户，其中，樱红村小区纳入2021年改造计划，于2021年7月开工，2022年6月竣工；庭兰村、金花村、橙香村3个小区纳入2023年改造计划，于2022年11月开工，2024年6月全部完工，该项目总投资约19726万元。
华经产业研究院对中国山东省老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年山东省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
