一、老旧小区行业概况
老旧小区是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，2000年底前建成的老旧小区是改造的重点。随着城市化进程的加速，老旧小区已难以满足现代城市居民的生活需求。大量老旧小区的存在不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市的可持续发展。然而，老旧小区改造面临着技术改造难题、资金筹措困境、后续管理缺失、居民参与度不足以及政策与制度支持不力等多重挑战。
二、四川省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
2024年年末四川省常住人口8364万人，比上年末减少4万人，其中城镇人口5026.8万人，乡村人口3337.2万人，常住人口城镇化率60.10%，比上年末提高0.61个百分点。,户籍制度改革深化,有序推进农业转移人口市民化，推动城镇人口结构性增长；推进常住地提供基本公共服务，义务教育阶段进城务工人员随迁子女公办学校就读保障率97%，超全国均值12个百分点。加快以县城为重要载体的城镇化建设,培育发展优势特色产业,提高县城综合承载能力。
2、政策环境
2025年十四届全国人大三次会议四川代表团工作报告，提出新开工改造老旧小区4000个以上，增设电梯5000部；打造适老化适儿化设施，推动“红色物业”提质扩面，建设口袋公园100个、城市绿道500公里以上。
三、四川省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
据2020年四川省全省排查摸底统计，四川有2.2万个老旧小区，涉及房屋10万栋，建筑面积2.2亿平方米，涉及239万户、约620万人，占四川全省城市(县级)常住人口五分之一左右。2024年四川省城镇老旧小区新开工改造数量为8523个，相比2024年增长了3212个，增幅为60.48%；2024年全国城镇老旧小区新开工改造数量为58035个，其中四川省占比14.69%，排名第一。
2、住宅加装电梯数量
2024年四川省既有住宅增设电梯完工6748部，申报住宅老旧电梯更新改造1311部；2025年四川省预计既有住宅增设电梯5000部，更新改造老旧住宅电梯1300部。
3、老化管道改造
根据《四川省城市燃气管道等老化更新改造方案（2022—2025年）》，四川将在“十四五”期间更新改造老化燃气管道3万公里以上。2023年四川省改造老化燃气管道1.02万公里，2024年四川省改造老化燃气管道1.26万公里；2024年四川省改造供排水老化管道5998公里，2025年预计6000公里以上。
4、城市园林绿化建设
印发《四川省口袋公园建设指南》，推进以公园绿地和绿道建设为重点的城市园林绿化建设，实施“口袋公园”项目378个，新建城市绿道1224.86公里。20个市（州）开展城市绿地开放共享工作，公园绿地开放共享轮换草坪345.2公顷，涉及公园67个。截至2024年底，建成区绿地率超38.4%、绿化覆盖率超43.2%；人均公园绿地面积超14.42平方米。2025年四川省建设“宜居好城区”，计划新建口袋公园100个、城市绿道500公里以上，推进城市公园绿地开放共享。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年四川省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造招投标情况
据全国公共资源交易平台（四川省）数据显示，2021年5月18日绵阳市公共资源交易服务中心发布第一个关于老旧小区工程建设类招标公告（涪城区工区街道花园小区老旧小区改造项目施工），截止至2025年4月9日，四川省老旧小区工程建设类招标公告发布数量为2980余件，中标结果公示数量为2300余件，签约履行数量为2000余件，目前现有招标计划60余件。
五、四川省老旧小区改造典型案例
1、重庆市红育坡片区老旧小区改造项目
重庆市红育坡片区老旧小区改造项目收录至住房城乡建设部办公厅2024年1月发布的城市更新典型案例经验做法（第一批），此项目位于九龙坡区渝州路街道，涉改项目房屋年龄大多在30年以上，普遍存在年久失修、基础设施不完善、公共服务缺失等问题。2020年启动改造，涉及88栋楼、3476户居民，总建筑面积12.6万平方米，投资9800万元，2022年7月完工。改造后的红育坡片区面貌焕然一新，居住环境大幅提升。
2、重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目
重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目收录至住房城乡建设部办公厅2025年3月发布的城市更新典型案例集(第二批)，小区建成于上世纪八九十年代，共涉及房屋44栋、单元72个，居民1487户、3227人。
重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目于2021年9月开工，2023年12月全面竣工；完成立面修缮、外墙面改造7.4万平方米，雨棚改造1.7万平方米，百叶改造0.7万平方米，规整线缆通信管道1.7千米，拆除室外架空及楼栋内线缆88.6千米，拆除违法建筑114处共计4000平方米。总投资额1.3亿元，其中包括中央财政支持0.20亿元，区级财政支持0.50亿元、社会投资0.60亿元。
华经产业研究院对中国老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年四川省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
