一、老旧小区行业概况
老旧小区是指建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，2000年底前建成的老旧小区是改造的重点。随着城市化进程的加速，老旧小区已难以满足现代城市居民的生活需求。大量老旧小区的存在不仅影响了居民的生活质量，也制约了城市的可持续发展。然而，老旧小区改造面临着技术改造难题、资金筹措困境、后续管理缺失、居民参与度不足以及政策与制度支持不力等多重挑战。
二、湖北省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
2024年末，湖北常住人口为5834万人，比2023年末减少4万人。城镇化水平不断提高。2024年末，湖北城镇人口3871万人，比2023年增长49万人。全省城镇人口比重达66.35%，继续保持中部第1位，比2023年末提高0.88个百分点。2023年湖北省少年儿童抚养比为21.80%，比上年下降0.7个百分点；老年人口抚养比为24.9%，比上年增长了1个百分点。
2、政策环境
湖北省在老旧小区改造方面出台了一系列政策，从明确改造范围、内容、目标，到提供资金支持、实施优惠政策，再到规范工作流程、防范腐败作风问题以及注重适老化改造等，形成了较为全面的政策体系。这些政策有力地推动了老旧小区改造工作的开展，提升了居民的生活质量，促进了相关产业发展，让老旧小区改造成为民生工程、发展工程和廉洁工程。
三、湖北省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
据统计，湖北省2000年以前建成的老旧小区有2.1万个，2019年以来湖北省老旧小区改造工作驶入快车道。2024年，湖北省纳入中央改造计划小区共6479个，涉及居民97.75万户、建筑面积9883.15万平方米。目前已开工小区6496个，开工率100.26%。
2、住宅加装电梯数量
据湖北省住房和城乡建设厅消息，截至2025年2月，湖北省已累计完成加装电梯8306部。其中，2024年加装电梯3513部，完成湖北省政府十大民生实事目标（2000部）的175.65%，是2023年加梯量（2162部）的1.6倍，并在此过程中逐渐探索出了一整套“湖北经验。”
据统计，湖北省有各类电梯超过40万台，其中住宅电梯约占六成。截至2024年年底，湖北省使用年限超过15年的“高龄”电梯约有13000台。武汉市统建大江园北苑小区的25台老电梯，是首批享受“以旧换新”政策的老旧住宅电梯，新电梯有望在2025年春节前上岗。
3、老化管道改造
2024年5月，湖北省住建厅联合省发改委、省经信厅、省财政厅、省市场监管局等部门22日印发了《湖北省推进建筑和市政基础设施设备更新工作实施方案》，方案提出，在燃气管道及设施设备更新方面的任务是：2024年，湖北省老改造城镇燃气问题管道2400公里，更新或报废不符合现行标准的气液双相液化石油气钢瓶9300只。
4、城市园林绿化建设
2024年年初，湖北省十大民生实事清单提出，新建嵌入式城市口袋公园220个。湖北省各级园林绿化部门以口袋公园建设为抓手，办好民生实事，努力实现“出门见园，推窗见景”。截至2024年年底，湖北省共“上新”口袋公园260个，完成年度任务的118%。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年湖北省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造招投标情况
根据湖北省公共资源交易和政府采购一体化服务平台信息，截止至2025年4月20日，湖北省老旧小区改造项目招标公告发布数量为2300余件，中标结果公示数量为2300余件，目前现有招标计划800余件。
五、湖北省老旧小区改造典型案例--湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造项目
湖北省武汉市知音东苑建成于上世纪80年代，原由4个小区组成，共有居民楼39栋、2426户，改造前，居民出行难、停车难，房屋漏水、外墙脱落、水压不足、消防通道堵塞等问题突出。
知音东苑老旧小区改造项目于2023年2月开工，2024年12月全面竣工。拆除小区围墙430余米、违章建筑1.2万平方米，打通消防安全通道，小区道路由3.5米拓宽至7米，新建综合停车楼提供停车位401个，开辟空间建设便民停车场、增加地面车位230个。建设一处240平方米的灯光篮球场(半场)，配建15部智慧娱乐健身设备。补齐楼道灯702个、室外照明设施240个，对场地内有高差的部位添加无障碍坡道和扶手。安装楼梯间休息座椅1200个改造公共活动场地，增设棋牌桌10套、休憩座椅80套。
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