一、老旧小区行业概况
根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》强调，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。2025年3月5日，《2025年国务院政府工作报告》提出，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造。
二、重庆市老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
截至2024年年末，重庆市全市常住人口总量达3190.47万人，展现出超大型城市的人口规模优势与发展活力。其中，城镇常住人口数量为2301.49万人，成为推动城市建设与经济发展的核心力量。常住人口城镇化率达到72.14%，与上年末相比，提高了0.47个百分点。
2023年，重庆市少年儿童抚养比为20.8%，较上一年下降0.9个百分点，这意味着每100名劳动年龄人口需负担的少年儿童数量有所减少，侧面反映出生育政策及家庭生育意愿等因素的综合影响。与此同时，老年人口抚养比攀升至28.2%，较上年上升0.9个百分点，表明老年人口规模持续扩大，老龄化进程加速，。
2、政策环境
重庆市高度重视老旧小区改造工作，出台了一系列政策从多方面给予支持。不仅明确了改造范围、内容和目标，还在资金筹集、土地供应、规划审批、项目管理等方面提供了具体措施，形成了较为完善的政策体系，有效推动了老旧小区改造工作的开展，提升了居民的生活品质，促进了城市的可持续发展。
三、重庆市老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
城镇老旧小区改造是党中央、国务院作出的重大决策部署，是顺应群众期盼、改善群众居住条件的重大民生工程和发展工程，也是基层治理的支撑工程。重庆市委、市政府高度重视，2018年启动试点，2019、2020年全面推开，2021年开始纳入重点民生实事。2024年重庆市计划新开工改造2620个小区、5427.25万平方米，实际开工2620个小区、5427.56万平方米，开工率100.01%。
2、既有住宅加装电梯数量
老旧小区加装电梯是一项提升城市品质，实现老城区焕发新活力的民生工程。截至2024年年8月底，重庆市推进老旧小区加装电梯5700余部。其中，2024年计划加装电梯1100部，截至8月已实施加装电梯650部。
3、城市园林绿化建设
近年来，市城市管理局持续提升城市园林绿化品质，2024年，重庆市建成100个口袋公园，完成100个公园更新提质改造，实施102个街头绿地提质，建设119公里山城绿道，新增100个城市公园实施开放共享，实施220万平方米增花添彩项目等，打造更多更有烟火气、更好服务老百姓的高品质绿色公共空间。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年重庆市老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
重庆市积极推进老旧小区改造工作，相关招投标活动频繁开展。2024年，重庆市公共资源交易网发布众多老旧小区改造招标公告。进入2025年，潼南区计划对11个小区3040户进行改造，涵盖外墙、管网、道路等内容。这些招标项目吸引众多企业参与，助力重庆老旧小区改造稳步推进，提升城市品质与居民生活质量。
五、重庆市老旧小区改造典型案例
1、重庆市红育坡片区老旧小区改造项目
项目位于九龙坡区渝州路街道，涉改项目房屋年龄大多在30年以上，普遍存在年久失修、基础设施不完善、公共服务缺失等问题。2020年启动改造，涉及88栋楼、3476户居民，总建筑面积12.6万平方米，投资9800万元，2022年7月完工。改造后的红育坡片区面貌焕然一新，居住环境大幅提升。
2、重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目
小区建成于上世纪八九十年代，共涉及房屋44栋、单元72个，居民1487户、3227人。2021年起，江北区树立“政府有为、市场有效、企业有利、百姓受益”的工作导向，坚持“可持续运营”的渐进式城市更新理念，推动塔坪片区焕新为城市现代化、发展多样化、治理精细化的三生新空间。
华经产业研究院对中国重庆市老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年重庆市老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
