一、老旧小区行业概况
城镇老旧小区改造是完善城市功能、增进民生福祉的关键举措，对提升城市人居环境品质、推动城市高质量发展至关重要。近年各地积极落实改造工作，成效显著，诸多小区在基础设施更新、公共服务优化等方面实现蝶变。老旧小区改造产业链涵盖从原材料到终端服务的完整链条，政策推动、技术创新与社会资本参与共同驱动行业发展。
二、广东省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
2024年年末，广东省常住人口总量达到12780万人，与上年末相比增加74万人，持续保持稳定增长态势。在人口结构方面，城镇常住人口规模为9701万人，常住人口城镇化率达75.91%，较上年末提升0.49个百分点，数据体现了广东省城市化进程的稳步推进，也反映出城乡融合发展、城镇吸纳就业能力增强等积极变化，彰显了区域经济社会发展的强劲活力。
2023年，广东省人口抚养结构呈现出明显变化。少年儿童抚养比为25.0%，相较于上年下降0.7个百分点；老年人口抚养比达13.8%，较上年增加0.5个百分点，凸显出人口老龄化进程加速，社会在养老保障、医疗服务等方面面临新挑战。
2、政策环境
近年，广东省发布了多项关于老旧小区改造相关的政策，这些政策从标准引领、资金支持、审批流程优化、技术指导等多方面为广东省老旧小区改造行业提供了有力支持。不仅明确了改造的目标和任务，还在资金筹措、实施机制等方面给出了具体措施，吸引了多方参与，推动了老旧小区改造工作的规范化、标准化开展，提升了改造的质量和效率，让老旧小区改造能够更好地惠及居民。
三、广东省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
2024年，广东省计划开工改造2495个老旧小区，至年末，实际开工改造老旧小区2708个，开工率达108%，开工数量创历史新高，其中深圳、珠海等12个地市超额完成2024年年度改造任务。2024年底，广东省累计已开工改造老旧小区9861个，按小区数计算，已提前完成“十四五”改造任务。2025年，广东省全省计划开工改造老旧小区1289个，预计惠及居民约20.33万户。其中，广州、茂名、梅州、中山、揭阳的计划改造小区数位列全省前五，分别为156个、137个、136个、110个、109个。
2、老化管道改造
2022年，广东省启动燃气管道老化更新改造工作。根据《广东省城市燃气管道等老化更新改造实施工作方案（2022—2025年）》，到2023年底前，基本完成城市地下市政基础设施普查等。2024年底前，基本完成1900公里城市燃气管道老化更新改造任务，健全城市燃气、供水、排水管道等老化更新改造长效机制。2025年底前，基本完成6200公里城市供水管道、1450公里排水管道等老化更新改造任务。
3、城市园林绿化建设
广东省住房和城乡建设厅持续推进绿地建设和改造提升，开展“口袋公园”建设，完成新建城市绿地1319公顷，改造提升城市绿地633公顷，新建“口袋公园”371个。目前全省拥有口袋公园3627个，口袋公园数量快速增长，2022年以来，全省每年新增超300个。
4、无障碍和适老化改造
截至2024年6月份，广东省实施无障碍和适老化改造的老旧小区达到1387个，既有住宅加装电梯超过2.5万台，累计完成3.9万户困难重度残疾人家庭无障碍改造和6万户特殊困难老年人家庭适老化改造。“十四五”期间全省已累计为超过8.8万户特殊困难老年人家庭实施适老化改造。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年广东省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
广东省老旧小区改造招投标工作有序推进。各地根据项目规模和特点，通过公开招标等方式确定施工单位。如惠州市惠城区2024年相关工程招标，对投标人资质、人员配备等有明确要求。评标环节严格规范，博罗县城藤岭小区项目评标时对投标文件进行特征码检查、清标评审等。同时，各地积极探索创新模式，以提高招投标效率，推动老旧小区改造项目顺利实施。
五、广东省老旧小区改造典型案例--广东省广州市越秀区三眼井社区微改造项目
三眼井社区微改造项目位于广州市洪桥街北部，南起大石街，北至越秀公园，东临小北路，西延吉祥路至中山纪念堂。建成于上世纪70-80年代，以公房和房改房为主。项目占地面积约16.13公顷，涉及6152户居民。该项目总投资约2990万元，改造于2020年6月30日正式启动，2021年7月14日全部完工。
华经产业研究院对中国广东省老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年广东省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
