一、老旧小区行业概况
老旧小区改造流程主要包含：前期申报、制定计划、方案设计与公示、招投标、施工建设、验收交付和后续管理。首先，由业主或街道向社区申报，经审核纳入改造计划；方案设计与公示是设计单位制定改造方案，并充分征求居民意见后公示；接着，通过招标确定施工单位等；然后，施工单位按方案施工，相关部门和居民进行监督；最后，改造完成后，由建设单位组织验收，验收合格交付使用，并建立长效管理机制。
二、上海市老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
依据《2024年上海市国民经济和社会发展统计公报》，截至2024年末，上海全市常住人口为2480.26万人，相较于2023年末的2487.45万人，减少了7.19万人。其中，外来常住人口983.49万人，减少23.79万人。或与产业结构调整、生活成本等相关。
2023年数据显示，上海市少年儿童抚养比为13.5%，相较于上一年下降了0.2个百分点，反映出少年儿童在总人口中的相对占比有所降低。而老年人口抚养比攀升至27.6%，比上年大幅上升1.5个百分点。随着城市发展，医疗水平提升、生活条件改善，老年人寿命延长，老龄人口数量持续增加。
2、政策环境
上海市在老旧小区改造行业发展方面给予了全方位的政策支持。从改造的管理办法、电梯更新维修，到规划目标、资金支持以及配套费用减免等，形成了一套较为完善的政策体系。这些政策不断完善工作机制，明确改造目标和范围，提供资金保障，降低改造成本，有力地推动了老旧小区改造工作的开展，提升了居民的居住品质。
三、上海市老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
2024年，全国老旧小区改造工作稳步推进，年初计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。1-12月，全国实际新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超额完成既定目标。作为超大型城市，上海也全力推进此项民生工程，2024年，上海市城镇老旧小区新开工改造数量达305个，切实改善居民居住环境，提升城市品质。
2、既有住宅加装电梯数量
在上海市首轮民心工程的三年（2020-2022年）里，既有多层住宅加装电梯竣工4176台，其中2021、2022年连续跑出加速度，相继完工1579台和2303台。2023年，加装电梯被列入新一轮民心工程，上海市计划用三年时间完成既有多层住宅加装电梯9000台，每年完成3000台。2015年至2024年，上海全市共完成老旧住宅电梯安全评估3.5万余台，修理改造更新1.1万余台。
3、老旧管道改造
2024年5月，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海市开展燃气管道风险排查及燃气安全专项整治行动方案》，方案中提出自2024年起，每年完成10万户左右居民燃气立管更新改造和50万户左右居民切断型远传智能燃气计量表更新替代。
4、城市园林绿化建设
口袋公园是上海公园城市建设的重要组成部分，连续三年（2022、2023、2024）被纳入市政府为民办实事项目。2024年全市新纳入城乡公园名录口袋公园76座，城乡公园中口袋公园总量达到341座。上海市同样扎实推进绿地建设，2024年上海市建成绿道229.77公里，上海市已建成绿道达到1998.81公里。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年上海市老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
上海市积极推进老旧小区改造，相关招投标工作有序开展。项目多由属地街道依小区实际及居民意愿编制计划，区层面统筹推进。招标涵盖施工、监理、设计等多领域，如天钥新村（六期）旧住房更新改造就对居民工作单位进行招标。评标会综合考量方案、人员配置、经验等因素确定中标方，像上海光启置业就凭优势中标。同时，虹口探索物业联合招标，整合资源提升小区管理。2025年闵行区12个老旧小区改造项目已启动，正在办理立项与招投标前期手续。
五、上海市老旧小区改造典型案例--上海市徐汇区金牛花苑老旧小区改造项目
金牛花苑小区建于1996年，共有多层住宅楼25栋、单元40个、居民1056户，其中60岁以上老人占比约50%。改造项目于2021年12月开工，2024年4月全面竣工，总投资额约1.25亿元。2021年底启动规模化加装电梯工作、2022年启动老旧小区改造工作，坚持“片区化整街坊提升、全要素精品化修缮、全盖规模化加梯”三大原则，统筹推进房屋本体品质提升、小区违章整治、管道线路改造、环境设施提升、15分钟生活圈打造等工作。
华经产业研究院对中国上海市老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年上海市老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
