一、老旧小区行业概况
老旧小区改造流程主要包含：前期申报、制定计划、方案设计与公示、招投标、施工建设、验收交付和后续管理。首先，由业主或街道向社区申报，经审核纳入改造计划；方案设计与公示是设计单位制定改造方案，并充分征求居民意见后公示；接着，通过招标确定施工单位等；然后，施工单位按方案施工，相关部门和居民进行监督；最后，改造完成后，由建设单位组织验收，验收合格交付使用，并建立长效管理机制。
二、江西省老旧小区改造行业发展背景
1、社会环境
2024年末，江西省常住人口4502.01万人，比上年末减少13.00万人。从城乡构成看，2024年末全省城镇常住人口2870.93万人，比上年末增加20.60万人；乡村常住人口1631.08万人，减少33.60万人；城镇人口占全省人口的比重（城镇化率）为63.77%，比上年末提高0.64个百分点。
2023年江西省少年儿童抚养比为27.9%，比上年降低1.7个百分点；老年人口抚养比为19.9%，比上年上升0.5个百分点。
2、政策环境
江西省高度重视老旧小区改造工作，出台了一系列政策从改造工作的总体部署、加装电梯、建筑节能、配套设施建设等方面进行指导与规范。这些政策构建了完善的制度框架和政策体系，明确了改造目标与任务，提供了资金支持与技术指导，有力地推动了老旧小区改造工作的开展，提升了老旧小区的居住品质和功能。
三、江西省老旧小区改造现状
1、老旧小区新开工改造数量
2019年以来，江西省共有7119个小区纳入城镇老旧改造计划，惠及居民226.68万户，累计完成各类投资760亿余元。江西2024年城镇老旧小区共计划改造1343个、52.54万户，改造任务创历年新高，截止2024年11月底，已全部开工。
2、既有住宅加装电梯数量
江西省加快推进既有住宅加装电梯工作，完善财政奖补等配套政策措施，解决老年人上楼难的问题。截至2024年12月底，全省累计完成审批5321台，正在施工688台，完成加装3521台，其中2024年度新增审批604台，新增完成加装850台。
3、城市园林绿化建设
近年来，江西省住建厅大力推动“口袋公园”建设，出台相应文件推进百姓身边的“口袋公园”、小微绿地建设。截至2024年底，全省已建成“口袋公园”671个，面积332公顷，不断拓展和优化人民群众生态休闲空间。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年江西省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》
四、老旧小区改造项目招投标情况
据江西公共资源交易网等平台信息，2020-2024年间，江西省老旧小区改造项目招投标活跃。如2024年，吉安市青原区井大社区片区改造项目计划投资1728.36万元，改造976户。同年，南昌市红谷滩区老旧小区综合提升改造工程投资达5405.99万元。这些项目涵盖建筑翻新、管网改造、设施新建等内容，吸引众多企业参与投标，推动老旧小区改造进程。
五、江西省老旧小区改造典型案例--江西省九江市共青城市南湖片区老旧小区改造项目
共青城市南湖片区老旧小区改造项目投资近3000万元，共涉及房屋24栋、居民540余户，于2023年年7月开始实施提升改造，改造内容包括建筑立面改造、景观改造、道路白改黑等。该项目不仅仅停留在简单的表面修复和美化上，而是深入到了建筑物核心的结构安全，在项目更新的初期，对建筑进行了结构的鉴定，根据现场实际情况进行建筑的加固，这种做法不仅提升了改造项目的质量，也为后续的老旧小区改造工作提供了一个可借鉴的范例。
华经产业研究院对中国老旧小区改造行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年江西省老旧小区改造行业市场全景分析及发展趋势预测报告》。
