2018-2024年北京房地产市场评估分析及发展前景调研战略研究报告

第一章房地产相关概念

1.1房地产业的定义及分类

1.1.1房地产定义

1.1.2房地产的分类

1.1.3房地产业主要涵盖的领域

1.2房地产市场的基本概念

1.2.1房地产市场的组成部分

1.2.2房地产行业对经济和生活的影响

1.2.3中国房地产市场的特点

1.2.4房地产行业管理的职责

1.3房地产市场分析的内容和特点

1.3.1房地产市场分析的层次

1.3.2房地产市场分析的内容

1.3.3房产地市场分析的特点

1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径

第二章中国房地产业发展状况

2.1中国房地产行业发展的历程

2.1.11978-1991年：初步形成时期

2.1.21992-1993年：房地产过热时期

2.1.31994-1997年：市场调整时期

2.1.41998-2002年：培育新的经济增长点时期

2.1.52012-2018年：宏观调控时期

2.2中国房地产业发展概述

2.2.1影响房地产行业发展的相关因素分析

2.2.2中国房地产行业发展的主要特点

2.2.3从四个角度分析中国房地产业

2.2.4调控政策决定房地产业的起伏

2.2.5中国房地产行业呈现短周期化特征

2.2.6中国房地产行业整体利润率超过30%

2.32018年中国房地产行业的发展

2.3.12018年中国房地产行业运行状况分析

2.3.22018年中国房地产市场开发投资及销售情况

2.3.32018年全国房地产市场运行特点分析

2.3.42018年中国房地产行业发展形势回顾

2.42018年中国房地产市场分析

2.4.12018年全国房地产市场运行数据分析

2.4.22018年房地产市场运行特点分析

2.4.32018年房地产市场关键词盘点

2.4.42018年中国房地产市场形势分析及下半年展望

2.5中国房地产企业发展的策略

2.5.1品牌制胜策略

2.5.2人力制胜策略

2.5.3文化制胜策略

2.5.4金融创新策略

第三章北京房地产业发展状况

3.1北京房地产业发展综述

3.1.1北京房地产业发展的三个阶段

3.1.2北京房地产市场发展概况

3.1.3北京房地产业发展的主导因素分析

3.22012-2018年北京房地产市场运行状况回顾

3.2.12012年北京房地产市场运行状况

3.2.22018年北京房地产市场运行状况

3.2.32018年北京市房地产市场运行状况分析

3.32013-2018年北京市房地产发展分析

3.3.12018年北京房地产市场运行状况分析

3.3.22018年北京市房地产市场供需形势分析

3.3.32018年北京市房地产市场运行情况

3.3.42018年北京房地产市场成交及楼盘分布情况

3.4北京房地产市场价格分析

3.4.1房地产价格波动和特征分析

3.4.2影响我国房地产价格波动的六大因素分析

3.4.3北京房价上涨原因分析

3.4.42018年北京各区域房价走势情况

3.5外资在北京房地产市场的发展

3.5.1北京楼市吸引大量海外基金投资

3.5.22018年北京外资房地产开发企业加快发展

3.5.32018年首家外商独资房地产担保公司在京成立

3.5.42018年北京市房地产市场外资并购情况

3.5.5北京房地产行业的对外政策

3.6北京房地产行业发展面临的问题及对策

3.6.1北京房地产市场存在的主要问题

3.6.2北京房地产行业尚需解决六个问题

3.6.3北京房地产行业发展的政策建议

3.6.4北京房地产开发企业发展建议

第四章北京房地产市场土地供给分析

4.1土地市场的相关概念

4.1.1城市土地市场供应的概念与特点

4.1.2土地市场的特殊性

4.1.3房价与土地成本

4.2中国土地市场状况

4.2.1中国土地市场的特点

4.2.22018年中国土地市场状况分析

4.2.32018年我国土地出让收入情况

4.2.42018年中国土地市场运行状况及特点分析

4.3北京土地市场状况分析

4.3.1北京土地市场六大特点

4.3.22018年北京市土地供应情况

4.3.32018年北京土地市场交易情况解析

4.3.42018年北京土地供应情况

4.42018年北京土地市场分析

4.4.12018年北京土地供应计划

4.4.22018年北京市土地供应情况

4.4.3土地新政出台后北京土地楼面价下降两成

4.5中国土地政策及其对房地产市场的影响

4.5.1我国土地政策对房地产业的调控机理及手段

4.5.2我国出台有关土地调控的新政策

4.5.3中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析

4.5.4中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析

第五章北京住宅市场

5.1北京住宅市场总体分析

5.1.1北京住宅市场需求扩大的主要因素分析

5.1.22018年北京住宅市场发展概述

5.1.32018年北京住宅市场运行状况分析

5.1.42018年北京住宅市场运行状况

5.2北京住宅租赁市场分析

5.2.12018年北京市住宅租赁市场发展状况

5.2.22018年北京市住宅租赁市场运行分析

5.2.32018年北京市住宅租赁市场运行解析

5.3北京高端住宅市场状况分析

5.3.12018年北京高端住宅成交额排名

5.3.22018年北京高端住宅市场运行回顾

5.3.32018年北京高端住宅市场销售概况

5.3.42018年北京高端住宅市场价格环比大幅上涨

5.4北京住宅市场未来发展分析

5.4.1北京住宅开发呈现四大趋势

5.4.2北京住宅郊区化趋势日渐显现

5.4.3未来几年北京住宅产业发展规划

5.4.42018年下半年北京高端住宅市场展望

第六章北京别墅市场

6.1中国别墅市场概况

6.1.1中国别墅的发展沿革和南北差异

6.1.2中国“第五代别墅”的六大基本定律

6.1.3我国主要城市别墅的发展

6.1.4中国别墅市场发展态势变化分析

6.22009-2018年、北京别墅市场分析

6.2.12018年北京别墅市场发展总体回顾

6.2.22018年北京别墅市场销售排名解析

6.2.32018年北京别墅市场运行概况

6.2.42018年北京别墅市场销售排名解析

6.32018年北京别墅区域市场分析

第七章北京公寓市场

7.1北京公寓市场状况

7.1.1北京服务式公寓市场发展状况分析

7.1.2北京市二手大户型公寓市场受宠

7.1.32018年北京公寓市场分析

7.2北京酒店式公寓

7.2.1酒店式公寓的定义与客群定位

7.2.2北京酒店式公寓发展概况

7.2.3北京酒店式公寓供需状况分析

7.2.42018年北京酒店式公寓成交情况

7.2.5酒店式公寓市场投资运营模式及市场需求因素

7.2.6北京酒店式公寓存在的问题及其对策

7.3北京高档公寓

7.3.1北京高档公寓概述

7.3.2北京高档公寓市场发展状况回顾

7.3.3北京市高端公寓租赁市场分析

7.3.4北京高档公寓各板块销售情况明显分化

7.3.52018年北京高档公寓市场状况分析

7.3.6北京市金融街高档公寓的投资分析

第八章北京商业地产市场

8.1中国商业地产发展现状

8.1.12018年中国商业地产市场状况

8.1.22018年中国商业地产市场的主要特点

8.1.32018年中国商业地产市场发展浅析

8.1.4商业地产开发的热点问题剖析

8.2北京商业地产总体状况分析

8.2.1北京商业地产的分布情况

8.2.2北京各环路商业项目分布情况解析

8.2.3北京各环路的商业发展探析

8.2.4北京交通干线和沿线商业分析

8.2.5北京商业项目建设情况分析

8.2.6北京商业项目物业形态比较分析

8.32007-2018年北京商业地产市场

8.3.12018年北京商业地产的发展特点分析

8.3.22018年北京商业地产市场发展综况

8.3.32018年北京商业地产市场状况分析

8.4北京商务商圈的扩展

8.5北京商业地产面临的问题与对策

8.5.1北京商业地产存在的主要问题

8.5.2北京商业地产发展的建议

8.5.3北京商业地产的可持续发展策略

8.5.4浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略

8.6北京商业地产前景预测

8.6.1未来十年商业地产将成投资热点

8.6.2未来商业地产的主要特征

8.6.3北京商业地产的发展趋势

8.6.4北京市商业地产发展方向与前景探析

8.6.5北京商铺市场前景看好

第九章北京写字楼市场

9.1北京写字楼市场分析

9.1.12012年北京写字楼市场状况分析

9.1.22018年北京甲级写字楼市场运行状况分析

9.1.32018年北京甲级写字楼租赁市场分析

9.1.42018年第二季度北京甲级写字楼市场运行分析

9.1.52018年北京写字楼运行特点及下半年展望

9.2北京主要区域写字楼市场状况

9.2.1CBD东扩方案对该区域写字楼市场的影响

9.2.2中关村写字楼市场状况分析

9.2.3金融街高端写字楼面临的机遇

9.3北京写字楼市场前景趋势

9.3.1北京写字楼市场发展的两大走势

9.3.2北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析

9.3.3北京西部写字楼市场前景被看好

9.3.4北京南城商务区写字楼市场前景探析

第十章北京二手房市场

10.1二手房概述

10.1.1二手房定义及种类

10.1.2二手房市场名词解释

10.1.3二手房市场四大优势

10.2北京二手房市场概况

10.2.1北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态

10.2.2新政影响下的北京二手房市场运行概况

10.2.3影响北京二手房交易的新因素分析

10.2.4北京二手房市场的发展变化探析

10.32009-2018年12月北京二手房市场分析

10.3.12018年北京市二手房市场运行分析

10.3.22018年北京市二手房市场发展呈现新特点

10.3.32018年北京二手房市场运行综述

第十一章北京房地产公司

11.1北京首都开发股份有限公司

11.1.1公司简介

11.1.22016年首开股份经营状况分析

11.1.32017年首开股份经营状况分析

11.1.42018年首开股份经营状况分析

11.2远洋地产有限公司

11.2.1公司简介

11.2.22017年远洋地产经营状况分析

11.2.32018年远洋地产经营状况分析

11.3金融街控股股份有限公司

11.3.1公司简介

11.3.22016年金融街经营状况分析

11.3.32017年金融街经营状况分析

11.3.42018年金融街经营状况分析

11.4北京城建投资发展股份有限公司

11.4.1公司简介

11.4.22016年北京城建经营状况分析

11.4.32017年北京城建经营状况分析

11.4.42018年北京城建经营状况分析

11.5北京北辰实业股份有限公司

11.5.1公司简介

11.5.22016年北辰实业经营状况分析

11.5.32017年北辰实业经营状况分析

11.5.42018年北辰实业经营状况分析

11.6京能置业股份有限公司

11.6.1公司简介

11.6.22016年京能置业经营状况分析

11.6.32017年京能置业经营状况分析

11.6.42018年京能置业经营状况分析

11.7中房置业股份有限公司

11.7.1公司简介

11.7.22016年中房置业经营状况分析

11.7.32017年中房置业经营状况分析

11.7.42018年中房置业经营状况分析

11.8北京万通地产股份有限公司

11.8.1公司简介

11.8.22016年万通地产经营状况分析

11.8.32017年万通地产经营状况分析

11.8.42018年万通地产经营状况分析

11.9公司财务比较分析

11.9.1盈利能力分析

11.9.2成长能力分析

11.9.3营运能力分析

11.9.4偿债能力分析

第十二章北京房地产重点区域市场分析

12.1北京商务区房地产市场

12.1.1北京CBD地块的市场优势

12.1.2北京CBD核心区的市场供应情况

12.1.3北京CBD东扩将推升周边房价上涨

12.2朝阳区

12.2.12012年朝阳区房地产市场状况

12.2.22018年北京朝阳区房地产市场分析

12.2.32018年北京朝阳区房地产市场发展

12.3大兴区

12.3.1大兴区房地产的优劣势

12.3.22018年大兴区房地产开发行业的运行情况

12.3.32018年北京大兴区房地产开发情况

12.4西城区

12.4.12018年北京西城区房地产市场价格

12.4.22018年西城区房地产市场运行的特点

12.4.32018年北京新西城区房地产市场运行

12.5平谷区

12.5.1北京平谷区房地产市场运行回顾

12.5.2投机需求推动北京平谷区房地产的发展

12.5.3促进平谷区房地产行业健康发展的建议

12.6其他区域

12.6.1通州区房地产概述

12.6.2昌平区房地产概述

12.6.3顺义区房地产概述

第十三章房地产发展的营销策略

13.1房地产市场销售渠道

13.1.1传统销售渠道

13.1.2新型销售模式

13.1.3渠道选择的要素考虑

13.2房地产行业营销概况

13.2.1房地产行业营销步入新时代

13.2.2我国房地产营销存在的问题及对策

13.2.3房地产行业“三次界面”营销分析

13.2.4房地产行业营销终端突围策略分析

13.2.5中国房地产市场营销的发展趋势

13.3房地产网络营销分析

13.3.1房地产网络营销综述

13.3.2我国房地产网络营销发展状况

13.3.3“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

13.3.4房地产网络营销模式的主要创新

13.3.5房地产网络营销的发展方向

13.3.6浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

13.4房地产行业整合营销分析

13.4.1整合营销概述

13.4.2房地产整合营销的内涵

13.4.3中国房地产业所面临的市场营销问题

13.4.4整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

第十四章北京市房地产的市场竞争状况

14.1北京房地产竞争概况

14.1.1北京房地产市场竞争转向服务竞争

14.1.2北京房地产业迈入品牌竞争时代

14.1.3北京写字楼市场竞争的新特点

14.1.4北京商业地产市场竞争日趋激烈

14.2提升房地产企业竞争力

14.2.1房地产市场竞争格局发生变化

14.2.2房地产企业竞争力分析

14.2.3提升竞争力的具体措施

14.3房地产开发企业核心竞争力的构建

14.3.1房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征

14.3.2构建房地产企业核心竞争力的主要途径

14.3.3保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略

第十五章北京市房地产业的投资分析

15.1中国房地产市场投资概况

15.1.1中国房地产行业的投资特性

15.1.2房地产行业的投资环境分析

15.1.3我国主要城市房地产开发吸引力分析

15.1.4二三线城市是中国房地产未来投资热点

15.1.5外资投资中国房地产领域的主要特点

15.1.6投资中国房地产业面临的主要挑战

15.2北京房地产投资状况及机会

15.2.12018年北京房地产开发投资的增长

15.2.2北京商铺地产投资风险较小

15.2.3北京写字楼市场投资前景乐观

15.3房地产投资风险及规避

15.3.1中国房地产投资风险概况

15.3.2房地产开发的法律风险及其防范

15.3.3房地产投资风险的防范策略

15.3.4投资房地产需谨防数量及价格的双重泡沫

第十六章房地产行业融资分析

16.1中国房地产融资渠道的多元化

16.1.1银行贷款

16.1.2上市融资

16.1.3房地产债券融资

16.1.4夹层融资

16.1.5房地产信托

16.1.6海外地产基金

16.1.7房地产信托投资基金（REITS）

16.1.8其他方式

16.2中国房地产融资现状

16.2.1我国房地产融资市场发展概况

16.2.2我国房地产融资市场的主要特点

16.2.3并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道

16.2.4我国房地产融资市场发展趋势分析

16.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道

16.3.1房地产投资信托基金的基本概念与特点

16.3.2发展房地产投资信托基金的重要意义

16.3.3中国房地产信托投资基金发展概况

16.3.4我国房地产信托融资渠道发展解析

16.3.5中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

16.4房地产企业融资能力研究

16.4.1影响房地产企业融资能力的因素分析

16.4.2融资能力影响因素的体系构建

16.4.3提升房地产企业融资能力的对策建议

16.5房地产融资存在的问题及发展策略建议

16.5.1我国房地产企业融资存在的主要问题

16.5.2房地产企业的融资对策

16.5.3房地产融资方式创新的思路分析

16.5.4房地产融资方式的选择

第十七章北京房地产的发展趋势预测

17.1中国房地产行业的发展前景与趋势

17.1.1我国房地产市场发展前景看好

17.1.2我国房地产业发展的十大趋势

17.1.3我国房地产发展将呈现的趋势特点

17.1.4未来我国房地产调控重点在加强供给管理

17.2北京房地产业发展前景与趋势

17.2.1北京房地产市场价格的预测

17.2.2北京房地产业发展前景预测

第十八章房地产政策分析

18.1中国房地产业的国家调控分析

18.1.12017年中国房地产行业政策调控回顾

18.1.22018年我国房地产调控政策的概况

18.1.32018年我国房地产行业的调控政策

18.1.42018年我国房地产政策所产生的效果

18.1.52018年政策调控下房地产市场的转变

18.2北京房地产政策调控最新动态

18.2.12018年北京出台加强和改善房地产市场调控政策

18.2.2房地产调控政策对北京楼市的影响

18.2.3北京坚持房地产市场宏观调控的政策不动摇

18.3中国房地产政策法规介绍

18.3.1中华人民共和国土地管理法

18.3.2中华人民共和国城市房地产管理法

18.3.3关于进一步加强土地出让收支管理的通知

18.3.4关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

18.3.5关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

18.4北京市房地产政策法规介绍

18.4.1北京市国有建设用地供应办法

18.4.2北京市土地储备和一级开发暂行办法

18.4.3北京市闲置土地处理办法

18.4.4北京市房地产抵押管理办法

18.4.5北京房地产开发企业土地增值税清算管理办法

18.4.6北京市城市房地产转让管理办法

部分图表目录：

图表1中国不同经济制度下的住房消费

图表2中国房地产行业中的公共利益

图表32010-2018年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较

图表4全国房地产开发企业（单位）经营情况

图表5全国房地产投资及住房建设情况

图表6全国房地产住房建设竣工情况

图表7全国商品房新开工、施工、竣工面积情况

图表8四大国有商业银行个人住房信贷增长情况

图表9全国商品房销售情况

图表102010-2018年房地产开发投资及其增长情况

更多图表见正文……