2017-2022年中国文化地产行业市场供需预测及投资战略咨询报告

第一部分文化地产产业环境透视

第一章中国文化地产行业投资背景1

第一节 文化地产定位分析1

一、文化产业的定义1

二、文化地产的界定1

三、文化地产的特点2

第二节 文化地产行业资源整合分析2

第三节 文化地产行业投资特性4

一、文化地产行业进入壁垒4

二、文化地产行业投资风险4

第二章中国文化地产行业投资背景7

第一节 行业政策环境分析7

一、文化产业政策分析7

二、文化房地产业调控政策7

三、政策环境对文化地产的影响8

第二节 行业经济环境分析10

一、国民经济增长轨迹10

二、城镇化进程及规划18

三、经济环境对文化地产的影响20

第三节 房地产行业发展状况分析21

一、房地产业景气程度21

二、商业地产市场现状23

三、旅游地产市场现状23

四、住宅地产市场现状24

第四节 文化产业发展状况分析25

一、文化产业发展现状25

二、文化强省建设情况25

三、主题文化城市建设情况27

四、“十二五”文化产业规划28

五、房地产市场对文化地产的影响39

第五节 行业社会环境分析39

一、居民收入水平分析39

二、居民文化消费支出40

三、居民教育素质分析41

第六节 土地市场环境分析41

一、土地政策变化情况41

二、建设用地供需情况46

1、批准建设用地规46

2、建设用地供应情况46

3、建设用地出让情况46

4、重点城市土地价47

第七节 行业融资环境分析47

一、国内信贷环境分析47

二、金融机构贷款投向49

三、信贷政策对行业的影响51

第二部分文化地产产业发展模式

第三章国外文化地产行业发展模式与经验借鉴57

第一节 英国文化地产行业发展经验57

一、英国文化资源与特色分析57

二、英国文化产业现状与趋势61

三、英国文化地产发展现状分析63

第二节 美国文化地产行业发展经验68

一、美国文化资源与特色分析68

二、美国文化产业现状与趋势70

三、美国文化地产发展模式分析74

第三节 德国文化地产行业发展经验79

一、德国文化资源与特色分析79

二、德国文化产业现状与趋势80

第四节 韩国文化地产行业发展经验85

一、韩国文化资源与特色分析85

二、韩国文化产业现状与趋势87

三、韩国文化地产项目案例分析90

四、韩国文化地产发展模式分析91

第五节 国外文化地产发展经验总结94

第四章中国文化地产行业发展现状与趋势 97

第一节 文化地产行业发展现状分析97

一、文化地产行业发展概况97

二、文化地产行业特点分析98

三、主要文化地产项目汇总98

四、文化地产项目主要类型109

第二节 文化地产项目市场需求分析110

一、文化地产需求逻辑分析110

二、我国文化地产需求巨大111

第三节 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析112

一、文化地产行业五力模型分析112

二、文化地产项目发展趋势分析115

第五章中国文化地产行业商业模式分析117

第一节 文化地产行业价值链定位117

一、文化地产开发中的价值链117

二、文化地产企业价值链优化路径117

1、改变价值链的方向117

2、业务流程的整合118

3、业务外包118

4、建立扁平化的组织结构119

5、房地产企业战略联盟120

第二节 文化地产企业盈利模式分析122

第三节 文化地产行业开发模式分析122

一、城市建筑文化的保护开发模式122

二、城市地脉文化的借鉴开发模式123

三、城市现代文化的创新开发模式124

四、三种城市文化地产开发模式比较124

第四节 文化地产行业运作模式分析124

第五节 文化地产行业融资模式分析125

一、文化地产开发融资特点125

二、文化地产开发融资渠道126

第六节 文化地产项目管理模式分析128

第三部分文化地产行业国内产业发展透视

第六章中国文化地产细分领域投资机会分析129

第一节 文化产业园投资机会分析129

一、文化产业园政策环境129

二、文化产业园开发现状130

1、文化产业园开发模式130

2、文化产业园盈利模式133

3、文化产业园发展中存在的问题135

三、典型个案分析——长沙天心文化产业园区137

1、长沙天心文化产业园区概况137

2、长沙天心文化产业园区规划138

3、长沙天心文化产业园区经营布局140

四、典型个案分析——山西广灵剪纸产业园区140

1、广灵剪纸产业园区概况140

2、广灵剪纸产业园区规141

3、广灵剪纸产业园区发展环境142

4、广灵剪纸产业园区经营状况144

5、广灵剪纸产业园区产业竞争力144

五、文化产业园投资机会145

第二节 文化创意地产投资机会分析148

一、文化创意地产投资环境148

1、文化创意产业发展现状148

2、文化创意产业空间演变149

二、文化创意地产开发现状与趋势151

1、文化创意地产形成过程151

2、文化创意园区建设规模153

3、文化创意园区经营效益157

4、文化创意园区开发模式161

5、文化创意园区盈利模式164

三、典型个案解析——北京798艺术区167

1、北京798艺术区的基本概况 167

2、北京798艺术区的发展定位 167

3、北京798艺术区的发展模式 167

4、北京798艺术区的辐射能力 168

5、北京798艺术区的优惠政策 169

6、北京798艺术区的平台服务 169

7、北京798艺术区的入驻企业 169

8、北京798艺术区的核心优势 170

四、典型个案解析——上海M50创意园170

1、上海M50创意园的基本概况170

2、上海M50创意园的发展定位170

3、上海M50创意园的发展规模171

4、上海M50创意园的辐射能力171

5、上海M50创意园的优惠政策171

6、上海M50创意园的入驻企业172

7、上海M50创意园的核心优势172

五、文化创意地产投资机会分析172

第三节 影视地产投资机会分析172

一、影视地产投资环境分析172

1、影视产业发展现状172

2、影视旅游发展现状173

二、影视地产运营模式分析174

1主题公园模式174

2、拍摄基地模式174

3、基地+主题公园复合模式175

三、影视地产开发与运营情况175

1、影视基地发展历程175

2、影视基地发展现状176

3、影视基地运营模式177

4、影视基地盈利模式178

5、影视基地建设规划180

6、影视基地困境与对策180

四、典型个案解析——东京迪士尼乐园184

1、项目概况184

2、项目定位185

3、项目规划与设计185

4、项目成功经验185

五、典型个案解析——横店影视城187

1项目概况187

2项目定位188

3项目规划与设计 188

4项目盈利模式189

5项目运营效益190

6项目成功经验192

六、典型个案解析——无锡影视基地193

1、项目发展历程193

2、项目定位194

3、项目规划与设计194

4、项目运营效益195

七、影视地产发展方向分析196

1、完善影视旅游地产产业链196

2、拓展投融资渠道196

3、深化影视旅游文化内涵197

4、注重市场营销197

八、影视地产投资机会分析197

第四节 旅游文化地产投资机会分析198

一、旅游文化地产投资环境198

1、旅游行业发展现状分析198

2、旅游行业收入规模分析198

3、旅游行业发展前景分析199

4、旅游行业对旅游地产的影响199

二、旅游文化地产特点分析200

三、旅游文化地产主要类型200

1、传统民俗文化+旅游地产200

2、欧陆风情文化+旅游地产200

3、时尚休闲文化+旅游地产201

四、旅游文化地产开发模式201

五、旅游文化地产细分市场项目202

1、文化主题公园发展情况202

2、古村镇旅游项目开发情况202

3、其它旅游文化地产项目情况204

六、典型个案分析——东部华侨城206

1、项目概况206

2、项目规划与设计207

3、项目运营效益208

七、典型个案分析——上海新天地208

1、项目概况208

3、项目设计与规划210

4、项目运营模式210

八、典型个案分析——芙蓉古城211

1、项目概况211

2、项目定位211

3、项目开发理念212

4、项目规划与设计212

九、旅游文化地产项目成功要素213

第五节 文化Mall投资机会分析 215

一、Mall的产生与发展215

二、文化与Mall的结合216

三、与ShoppingMall的区别216

四、典型个案分析——台湾诚品书店216

1、项目概况216

2、项目背景216

3、项目盈利模式218

五、典型个案分析——苏州凤凰国际书城219

1、项目概况219

2、项目规划与设计219

六、文化Mall投资机会分析219

七、文化Mall建设经验与建议220

八、典型个案分析——故宫博物馆221

1、博物馆概况221

2、博物馆盈利模式222

第六节 艺术表演场馆地产投资机会分析222

一、艺术表演场馆投资环境222

1、演艺产业政策222

2、演艺观众人数223

二、典型个案分析——悉尼歌剧院223

1、歌剧院概况223

2、歌剧院定位224

3、歌剧院规划与设计224

三、典型个案分析——国家大剧院225

1、大剧院概况225

2、大剧院特色225

3、大剧院定位226

4.大剧院运营管理模式 227

第七节 文化馆地产投资机会分析228

一、文化馆基本概述228

二、文化馆职能228

三、典型案例分析——上海世博文化中心229

1、文化中心概况229

2、文化中心定位229

3、文化中心设计理念230

第七章中国文化地产区域市场投资潜力分析232

第一节 北京市文化地产投资潜力232

一、北京市文化产业发展规划232

1、北京市文化资源与特色232

2、北京市文化产业现状与规划233

二、北京市房地产市场发展趋势235

1、北京市房地产调控政策235

2、北京市房地产市场现状237

三、北京市经济发展现状分析240

四、北京市土地利用总体规划249

第二节 上海市文化地产投资潜力251

一、上海市文化产业发展规划251

二、上海市房地产市场发展趋势254

三、上海市经济发展现状分析255

四、上海市土地利用总体规划258

第三节 陕西省文化地产投资潜力259

一、陕西省文化产业发展规划259

二、提高公民素质和社会文明程度260

三、陕西省经济发展现状分析263

四、陕西省土地利用总体规划264

第四节 江苏省文化地产投资潜力266

一、江苏省文化产业发展规划266

二、江苏省房地产市场发展现状269

三、江苏省经济发展现状分析270

四、江苏省土地利用总体规划275

第五节 山东省文化地产投资潜力281

一、山东省文化产业发展规划281

二、山东省房地产市场发展现状285

三、山东省经济发展现状分析285

第六节 广东省文化地产投资潜力296

一、广东省文化产业发展规划296

二、广东省房地产市场发展现状300

三、广东省经济发展现状分析307

四、广东省土地利用总体规划308

第七节 浙江省文化地产投资潜力311

一、浙江省文化产业发展规划311

二、浙江省房地产市场发展现状314

三、浙江省经济发展现状分析315

四、浙江省土地利用总体规划319

第八节 云南省文化地产投资潜力321

一、云南省文化产业发展规划321

二、云南省房地产市场发展现状323

三、云南省经济发展现状分析324

四、云南省土地利用总体规划325

第九节 海南省文化地产投资潜力330

一、海南省文化产业发展规划330

二、海南省房地产市场发展现状332

三、海南省土地利用总体规划336

第十节 天津市文化地产投资潜力340

一、天津市文化产业发展规划340

二、天津市房地产市场发展现状343

三、天津市经济发展现状分析344

四、天津市土地利用总体规划347

第十一节 其它地区文化地产投资其潜力349

一、河南省文化地产投资潜力349

二、江西省文化地产投资潜力350

三、湖南省文化地产投资潜力351

四、山西省文化地产投资潜力354

五、河北省文化地产投资潜力355

第八章中国文化地产行业发展潜力与投资建议356

第一节 文化地产行业发展潜力356

一、文化地产行业驱动因素356

二、文化地产行业发展潜力356

第二节 文化地产行业投资建议357

一、进入方式建议357

二、投资类型建议358

三、投资区域建议359

第三节 文化地产行业发展建议359

一、认清文化地产的标准359

二、拓宽文化地产融资渠道361

三、改变产品的单一模式362

四、注重创新意识，打造品牌特色362

五、涵盖时代气息，引领时尚潮流362

第四节 文化地产项目运作建议362

第九章中国文化地产行业标杆企业经营策略分析366

第一节 文化地产行业开发主体类型366

一、传媒企业进军文化地产366

二、房地产企业发展文化地产的模式366

三、文化地产公司经营策略367

四、江苏凤凰置业投资股份有限公司367

1、公司发展简介367

2、公司文化地产项目分析368

3、公司经营情况分析369

五、安徽新华传媒股份有限公司371

1、公司发展简介371

2、公司经营情况分析371

第二节 传统房地产企业文化地产经营策略379

一、瑞安房地产有限公司379

1、公司发展简介379

2、公司经营情况分析379

3、公司经营项目及业务分析380

二、南京广厦置业（集团）有限公司381

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