2019-2025年中国城市综合体行业发展趋势预测及投资战略咨询报告

第一章城市综合体定义与发展历程

第一节 城市综合体的定义

一、城市综合体定义

二、城市综合体特征

三、城市综合体分类

四、城市综合体价值

第二节 城市综合体发展历程

一、早期雏形阶段

二、早期开发阶段

三、大规模孕育阶段

四、扩张元年分析

第二章城市综合体投资价值分析模型

第一节 商圈等级和规模的影响分析

一、商圈理论及其作用分析

1、零售引力规律分析

2、商圈饱和度的分析

二、商圈等级及规模的影响

第二节 投资价值模型基本假设分析

一、隐藏的前提条件分析

二、直接的前提条件分析

三、模型的约束条件分析

第三节 投资价值模型的构建研究

一、销售价值定位模型的构建

二、单一业态的价值区间分析

三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算

第四节 投资价值综合分析体系

一、城市综合体投资模型指标设计的原则

二、城市综合体投资模型指标体系的建立

三、城市综合体投资评价模型的建立

第五节 徐州世茂广场投资价值分析

一、徐州世茂广场项目发展现状分析

二、徐州世茂广场项目发展背景分析

1、世茂广场项目产品分析

2、世茂广场项目区位分析

3、世茂广场项目商圈分析

4、世茂广场项目消费能力分析

5、世茂广场项目投资价值评价

第六节 城市综合体投资决策影响因素

一、项目决策的柔性因素分析

二、项目投资的不可逆性分析

三、项目的不确定性因素分析

1、项目不确定性因素分析

2、项目不确定性因素来源

（1）市场供求因素分析

（2）城市规划因素分析

（3）政策影响因素分析

（4）经营管理能力的影响分析

第三章城市综合体城市投资机会分析（AK LT）

第一节 城市消费指标分析

一、社会消费品零售额分析

二、城市消费水平系数分析

第二节 城市存量指标分析

一、主要城市存量指标分析

二、消费水平存量系数分析

第三节 城市增量指标分析

一、城市增量指标分析

二、增量指标应用分析

第四节 “现状饱和指数”分析

一、零售饱和指数IRS分析

二、多业态饱和指数分析

第五节 “千人拥有商场面积”

一、“千人拥有商场面积”的含义

二、“千人拥有商场面积”评估依据分析

三、“千人拥有商场面积”与城市规划分析

第六节 “逐级消费”的市场理论

一、“逐级消费”基本内容

二、“逐级消费”市场背景分析

三、“逐级消费”指导价值与意义

图表目录

图表 1：城市综合体的六大特征

图表 2：城市综合体按项目所处城市级别分类

图表 3：城市综合体按项目所处地段分类

图表 4：城市综合体按项目核心物业分类

图表 5：城市综合体按项目开发驱动模式分类

图表 6：中国城市综合体发展历程

图表 7：商圈的划定示意图

图表 8：城市综合体项目价值评估指标体系

图表 9：徐州世茂广场示意图

图表 10：徐州世茂广场区位图

更多图表见正文……