华经产业研究院数据显示：2018年北海房地产开发投资额为202.27亿元，同比增长20.2%；2018年北海商品住宅开发投资额为163.68亿元，同比增长22.3%；2018年北海本年购置土地面积为10.05万㎡，同比增长-59.4%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年北海房地产施工情况
2018年北海商品房施工面积为1228.78万㎡，同比增长-7.5%；2018年北海商品房新开工面积为356.09万㎡，同比增长5.7%；2018年北海商品房竣工面积为51.8万㎡，同比增长-72.8%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年北海房地产市场供需预测及投资战略研究咨询报告》
2018年北海商品住宅施工面积为928.51万㎡，同比增长-12.8%；2018年北海商品住宅新开工面积为280.81万㎡，同比增长-4.9%；2018年北海商品住宅竣工面积为30.26万㎡，同比增长-82.7%。
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三、2010-2018年北海房地产销售情况
2018年北海商品房销售面积为409.62万㎡，同比增长8.8%；商品房销售额为275.08亿元，同比增长29.2%。2018年北海商品住宅销售面积为397.53万㎡，同比增长10.2%；商品住宅销售额为264.3亿元，同比增长32.9%。
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四、北海市房地产市场价格走势
2011年至2014年，北海房价都保持着稳定上涨，可到了2015年却是北海房地产的低谷年，出现下跌现象，很多开发商的房子都卖不出去，那一年非常艰难，不少开发商都用房子来抵工程款。到了2016年9月，北海房地产全面复苏，库存被消化了90%，房价也随之上涨，国家统计局每月公布的数据中已经达到15连涨，全国也仅北海如此。
2018年北海银海区、海城区、合浦县年度均价分别有不同程度的增长。银海区年度增长额最高有3066.8元/㎡，12月的均价是10621.43元/㎡。其次是海城区年度增长额最高有2079.87元/平米，12月的均价是8308.25元/㎡。
资料来源：公开资料整理
五、北海房地产市场政策分析
2017年9月30日，北海市住房和城乡建设局在北海市人民政府官网上发布《关于进一步较强房地产市场调控工作的补充通知》（北建房[2017]232号），通知明确：非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
2017年5月22日，北海市人民政府网站发布《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》：凡在北海市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。
2017年9月29日，北海市住房公积金管理中心发布《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》，从2017年10月1日起，停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款；职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%；购买第二套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。
2017年4月26日，北海市住房公积金管理中心发布《北海市住房公积金管理 委员会关于暂停办理异地贷款业务的通知》，自2017年5月1日起暂停 受理住房公积金异地贷款申请。
自2017年1月起，北海异地贷款呈井喷式发展，仅1月1日至4月20日， 北海住房公积金管理中心已受理异地贷款（外地职工在北海贷款） 131笔、4005万元，占同期全部贷款的18.1%、18.3%。根据2015年住 房公积金管理委员会议定事项，当住房公积金个贷率低于80%时可实 行异地贷款政策。而2017年1-3月，北海住房公积金管理中心个贷率 由83.43%上升至84.42%，居高不下，贷款压力持续增大。为了切实保 障北海市住房公积金缴存职工住房消费需求，促进北海住房公积金健 康有序地发展，北海市住房公积金管理中心决定自5月1日起暂停异地贷款业务。
2017年9月30日，北海市住房和城乡建设局在北海市人民政府官网上发布《关于进一步较强房地产市场调控工作的补充通知》：新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动产权属证书满五年后方可转让。
继9月30日北海“限购令”发布后，为进一步加强北海市房地产市场监管，完善商品住房预售制度，维护房产交易正常秩序，10月20日，北海政府发布了《关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知》，要求：1、开发商应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续；2、购房合同可以约定：开发商30日内没备案的，购房人可以自行去备案；3、购房合同没有约定的，购房人可以凭开发商出具的委托书自行去备案。
从政策方面来看北海房地产，2019年北海市将以稳为从，“一城一策”将加大区域分化。北海市新房的买卖仍将占领市场中的较大份额。限购限售存正在因城市分歧而呈现调整的可能，二手房买卖正在驱除投契行为的前提下将会获得回升。估计2019年全体买卖量会呈现低幅回升，城市保障性住房也将更多投入市场中，缓解买卖市场中的供需压力，既要保障住有所居，又要提防投契炒房、市场次序。
