2017-2022年中国写字楼行业市场深度调查评估及投资方向研究报告

第一章写字楼的相关概述1

第一节 商业地产的相关介绍1

一、商业地产内涵1

二、商业地产的分类1

三、商业地产发展规模分级1

四、商业地产的主要特征2

第二节 写字楼相关阐述3

一、写字楼类型划分3

二、写字楼管理制度3

1、高档写字楼物业管理体制3

2、物业管理的主要职责4

三、写字楼布局结构4

四、写字楼规模组成5

五、写字楼设计要点5

第二章2015-2016年全球房地产业运行动态分析6

第一节 全球房地产发展分析6

一、2015年全球房产市场现状6

二、2015年全球房产市场现状6

三、2015年全球房地产发展形势分析7

四、2015年全球商业地产市场已趋稳定11

五、2015年全球房地产市场投资预计12

第二节 世界部分国家房地产发展分析13

一、2015年美国房地产市场发展分析13

二、2015年欧洲房地产市场发展分析14

三、2015年法国房地产市场发展分析14

四、2015年英国房地产市场发展分析15

五、2015年日本房地产市场发展分析17

六、2015年泰国房地产市场发展分析18

第三节 港台地区房地产状况19

一、2015年香港房地产市场发展分析19

二、2015年台湾房地产市场发展分析19

三、2015年台商鼓励陆企赴台投资房地产23

第四节 2016年世界房地产市场预测24

一、2016年全球房地产市场分析预测24

二、2016年全球房地产投资前景及市场25

三、2016年美国房地产市场分析预测28

第三章2015-2016年国际写字楼市场运行状况分析29

第一节 2015-2016年国际写字楼市场运行环境分析29

一、2015年世界经济形势分析29

二、2016年世界经济发展展望42

第二节 2015-2016年国际商业地产市场动态分析44

一、2015年国际商业地产市场分析44

二、2015年新兴市场商业地产市场分析44

三、2016年国际商业地产市场分析45

第三节 2015-2016年国际写字楼国际市场运行分析45

一、写字楼国际市场分析45

二、写字楼亚太市场价格行情46

三、2016年全球写字楼市场展望48

第四节 2015-2016年写字楼国际区域市场分析48

一、美国写字楼市场分析48

二、日本写字楼市场分析48

三、香港写字楼市场分析49

第四章2015-2016年中国写字楼产业运行环境解析50

第一节 2015-2016年中国宏观经济环境分析50

一、国民经济运行情况GDP(季度更新)50

二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）50

三、全国居民收入情况（季度更新）54

四、恩格尔系数（年度更新）54

五、工业发展形势（月度更新）55

六、固定资产投资情况（月度更新）57

七、财政收支状况（月度更新）58

八、货币供应量（月度更新）60

八、中国汇率调整（人民币升值）61

九、存贷款基准利率调整情况62

十、存款准备金率调整情况62

十一、社会消费品零售总额63

第二节 2015-2016年中国写字楼产业政策解读64

一、2015年主要房地产政策综述64

二、2016年房地产行业主要政策分析67

第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向90

一、当前房地产市场形势分析91

二、未来房地产调控政策取向预测94

三、相关政策建议95

第四节 对房地产市场调控的思考96

一、当前房地产调控的主要特点96

二、房地产调控要解决的若干核心问题98

三、进一步完善房地产调控的若干建议99

四、2016年房地产调控兼顾长短目标101

第五章2015-2016年中国房地产业运行态势分析103

第一节 2015年房地产市场运行分析103

一、2015年中国房地产市场整体情况103

二、2015年中国房地产市场热点问题103

三、2015年房地产开发完成情况111

四、2015年商品房销售面积和销售额增长情况115

五、2015年房地产开发企业资金来源情况117

六、2015年全国房地产开发景气指数118

第二节 2016年房地产市场发展趋势预测144

一、房地产政策调整144

二、土地供应量走势145

三、房地产资金走势145

四、保障性住房走势146

五、政策性商品住房——限价房走势146

六、商品房走势146

七、商品房价格走势147

八、房地产业产业质量标准化走势147

九、2016年房地产业的警示148

第六章2015-2016年中国写字楼市场运行新形势分析149

第一节 2015-2016年中国写字楼市场运行综述分析149

一、写字楼市场特征分析149

写字楼空置率各地不均。各个地区写字楼空置率差异巨大。在北京，在多元产业的支撑下，其写字楼的市场总体需求保持平稳，金融机构、商务服务和咨询公司一直都是北京写字楼的主要动力来源，而其空置率也一直维持在一个较低的水平，北京的优质写字楼空置率为6%，而甲级写字楼空置率为5.1%。而其他城市，诸如成都和重庆的空置率则非常高，在2015年12月，成都的优质写字楼空置率和甲级写字楼空置率分别为37.7%和38.4%，重庆的优质写字楼控制率和甲级写字楼空置率分别为39.2%和50%。

2015年12月重点城市优质写字楼空置率

2015年12月重点城市甲级写字楼空置率

二、写字楼开发投资149

第二节 2015-2016年中国写字楼市场需求分析151

一、写字楼供给情况分析151

二、写字楼销售情况分析152

三、写字楼供需平衡分析154

第三节 2015-2016年中国写字楼价格走势分析155

一、2015年写字楼价格走势分析155

二、2016年写字楼价格走势预测156

第四节 2015-2016年中国写字楼品牌市场结构分析157

第七章2015-2016年中国写字楼重点区域市场运行分析191

第一节 2015-2016年中国写字楼区域市场分析191

一、华南191

二、华北191

三、华东192

四、华中及华西地区192

第二节 2015-2016年中国写字楼重点省市场运行分析192

一、北京192

二、上海196

三、西安197

四、重庆198

五、大连201

六、深圳202

七、广州203

八、天津203

九、南京205

十、青岛212

十一、武汉213

十二、长沙214

十三、杭州215

十都、成都216

第八章2015-2016年中国写字楼物业管理探析219

第一节 写字楼物业管理相关概述219

一、写字楼物业特点219

二、写字楼物业管理的特征220

三、写字楼物业管理的内容221

四、写字楼物业管理的要求225

第二节 2015-2016年中国物业管理发展的概况226

一、中国物业管理发展状况综述226

二、中国物业管理行业结构简析227

三、物业管理行业的新动向231

四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向234

第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析240

一、写字楼物业管理企业成本构成240

二、成本临界点控制240

三、能源成本的精益控制241

四、人力成本的精益控制242

第四节 写字楼物业管理的策略分析243

一、写字楼物业管理水平提升的对策243

二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径246

三、写字楼物业管理服务的核心价值248

四、写字楼物业管理的品牌化战略250

第九章2015-2016年中国写字楼市场竞争新格局透析257

第一节 2015-2016年中国写字楼市场竞争综述257

一、2015年房地产行业洗牌状况257

二、2016年写字楼市场竞争激烈258

第二节 2015-2016年中国写字楼产业集中度分析258

一、市场集中度分析258

二、区域集中度分析259

第三节 2016-2022年中国写字楼产来竞争趋势分析260

第十章2015-2016年中国写字楼相关企业运行指标分析262

第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 （000931）262

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第二节 北京首都开发股份有限公司（600376）265

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第三节 上海世茂股份有限公司（600823）268

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第四节 保利房地产（集团）股份有限公司（600048）272

（1）企业发展简况分析

（2）企业经营情况分析

（3）企业经营优劣势分析

第五节 其企业运行分析277

一、中国海外发展有限公司277

二、SOHO中国有限公司278

三、香港新世界发展279

第十一章2016-2022年中国写字楼行业前景预测分析280

第一节 2016-2022年中国商业地产市场的发展前景及趋势280

一、2016年中国商业地产行业发展展望280

二、2016年中国商业地产投资机会分析282

三、2016-2022年中国商业地产行业发展趋势283

第二节 2016-2022年中国写字楼发展趋势288

一、综合化288

二、生态化289

三、节能化289

四、专业化289

五、智能化290

六、灵活性290

第三节 2016-2022年中国写字楼市场规模预测291

一、写字楼的供给状况分析291

二、写字楼的需求状况分析291

三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准293

四、中国写字楼细分化发展趋势分析297

五、未来写字楼的三种发展类型297

六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势298

七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势301

第十二章2016-2022年中国写字楼行业投资战略分析304

第一节 2015-2016年中国写字楼产业投资概况304

一、写字楼投资者的类型及特点304

二、2015年中国写字楼投资市场重新活跃305

三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿305

四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐307

第二节 2016-2022年中国写字楼行业投资机会与建议307

一、现阶段是写字楼投资的好时机307

二、投资回报高小户性写字楼成新宠308

三、中国写字楼市场投资前景广阔310

四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域313

第三节 2016-2022年中国写字楼行业风险及规避315

一、写字楼投资过程中的风险分析315

二、写字楼投资风险的产生因素315

三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析316

四、写字楼投资风险的防范策略详述316

第四节 写字楼市场的投资建议335

一、写字楼投资的诀窍335

二、投资写字楼需注意的问题336

三、中小投资者投资写字楼切忌盲目337

四、个人投资写字楼的八个要点338

第十三章2016-2022年中国写字楼行业发展战略340（AK WZY）

第一节 渠道策略340

一、营销渠道运用要点——广告341

二、营销渠道运用要点——新闻报道342

三、营销渠道运用要点——直邮342

四、营销渠道运用要点——互联网342

五、营销渠道运用要点——朋友介绍343

第二节 销售策略343

一、形象差异化是写字楼营销的终点343

二、客户定位应遵循四项原则344

三、商业与写字楼关系的六项原则344

四、主动出击是最重要的营销手段344

五、写字楼整栋销售探秘344

部分图表目录：

图表：美国2013年以来GDP季度环比增长率29

图表：2013-2015年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长30

图表：2013-2015年各因素对美国经济增长的贡献度30

图表：2009-2015年美国工业产值增长及产能利用率变化31

图表：2013-2015年美国CPI&PPI变化趋势32

图表：2008——2015年美国月度失业率情况33

图表：1997-2015年欧盟16国GDP季度同比增长率34

图表：2013-2015年6月欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化35

图表：2013年3月-2015年欧元区CPI、PPI同比增长变化36

图表：1997-2015年欧盟16国失业率率变化36

图表：2013-2015年日本实际GDP环比年率变化37

图表：2015年1月-2015年6日本工业产值情况38

图表：2009-2015年日本CPI增长变化39

图表：2009-2015年日本失业率变化40

图表：1998年—2015年国内生产总值季度累计同比增长率（%）50

图表：2001年3月—2015年居民消费价格指数（上年同月=100）53

图表：2001年3月—2015年工业品出厂价格指数（上年同月=100）54

图表：2001年3月—2015年工业增加值月度同比增长率（%）56

图表：2001年1-3月—2015年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）58

图表：2001年3月—2015年货币供应量月度同比增长率（%）61

图表：2001年3月—2015年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）64

图表：2015年主要房产相关政策汇总64

图表：2015年“新国八条”政策要点和主要内容68

图表：2015年1季度加快推进保障性住房建设相关举措70

图表：2015年35个大中城市房价控制目标72

图表：2015年加快推进保障性住房建设相关举措77

图表：2015年大型机构存款准备金率调整情况81

图表：2014-2015年全国商品房竣工面积增速回升，市场供应量增加91

更多图表见正文.......