2022年南通市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-03-15 14:34

一、南通市土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年南通市土地出让共有562宗，较上年减少了347宗。月均土地出让为46.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为137宗，去年同期土地出让为111宗，较上年同期增加了26宗。

2015-2022年南通市出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南通市月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年南通市土地出让面积为2555.43万㎡，同比下降23.69%，较上年减少了715.75万㎡。月均土地出让面积为212.95万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为705.97万㎡，环比增加174.42%，同比增加62.11%，较上年同期增加了270.47万㎡，去年同期土地出让面积为435.5万㎡。

2015-2022年南通市出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南通市月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让195宗，面积为956.05万㎡，同比下降14.32%；商服办公用地出让了66宗，面积为153.93万㎡，同比下降72.79%；工业仓储用地出让了274宗，面积为1313.95万㎡，同比下降15.15%。2022年土地出让地面均价为3681元/㎡。

2015-2022年南通市三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年南通市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为422.66万㎡，环比增加10.61%，同比增加25.21%，较上年同期减少了983.95万㎡，去年同期土地出让面积为1406.61万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为55.72万㎡，环比增加16.79%，同比下降2.64%，较上年同期减少了515.51万㎡，去年同期土地出让面积为571.23万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为205.2万㎡，环比增加19.13%，同比增加13.92%，较上年同期减少了1252.43万㎡，去年同期土地出让面积为1457.63万㎡。

2022年南通市三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、南通市土地成交情况

2022年南通市土地出让成交数量为517宗，成交面积为2419.39万㎡，同比下降18.85%。成交价款为858.52亿元。成交面积于12月达到峰值为818.42万㎡，环比增加137.42%，同比增加41.63%，较上年同期增加了462.25万㎡，去年同期为356.17万㎡。

2015-2022年南通市成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年南通市月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为757.86亿元；商服办公用地的成交价款为49.68亿元；工业仓储用地的成交价款为42.51亿元。2022年南通市土地出让的成交地面均价为3549元/㎡。2022年南通市未成交的土地出让有44宗，面积为160.98万㎡。

2015-2022年南通市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年南通市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为399.01亿元，较上年同期增加了383.01亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为35.9亿元，较上年同期增加了24.9亿元，去年同期成交价款为11亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为12.97亿元，较上年同期减少了9.03亿元，去年同期成交价款为22亿元。

2022年南通市土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、南通市土地出让与成交情况的对比

2022年南通市土地出让的出让地面均价为3681元/㎡，月度出让地面均价于4月达到峰值为，5908元/㎡，较上年同期增加了3477元/㎡，去年同期出让地面均为2431元/㎡；而成交地面均价为3549元/㎡，成交地面均价于12月达到峰值，为5496元/㎡，较上年同期增加了1008亿元，去年同期成交地面均价为4488元/㎡。

2015-2022年南通市出让地面均价与成交均价对比图