2022年海南省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:25

一、海南省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年海南省土地出让共有431宗，较上年增加了93宗。海南省月均土地出让为35.92宗，月度土地出让于9月达到峰值，为76宗，去年同期土地出让为23宗，较上年同期增加了53宗。

2015-2022年海南省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年海南省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年海南省土地出让面积为1276.58万㎡，同比增长0.57%，较上年增加了161.2万㎡。海南省月均土地出让面积为106.38万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为247.35万㎡，环比增加64.35%，同比增加5.8%，较上年同期增加了13.55万㎡，去年同期土地出让面积为233.8万㎡。

2015-2022年海南省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年海南省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让93宗，面积为328.28万㎡，同比增长36.81%；商服办公用地出让了119宗，面积为242.84万㎡，同比下降21.98%；工业仓储用地出让了146宗，面积为558.51万㎡，同比下降8.62%。2022年土地出让地面均价为3141元/㎡。

2015-2022年海南省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年海南省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为58.15万㎡，环比增加71.08%，同比下降20.19%，较上年同期减少了14.71万㎡，去年同期土地出让面积为72.86万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为62.32万㎡，环比增加176.14%，同比增加67.92%，较上年同期增加了25.21万㎡，去年同期土地出让面积为37.11万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为88.34万㎡，环比增加19.82%，同比下降15.1%，较上年同期减少了15.71万㎡，去年同期土地出让面积为104.05万㎡。

2022年海南省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、海南省土地成交情况

2022年海南省土地出让成交数量为350宗，成交面积为1001.78万㎡，同比下降1.28%。成交价款为330.13亿元。成交面积于12月达到峰值为211.17万㎡，环比增加135.15%，同比下降6.91%，较上年同期减少了15.67万㎡，去年同期为226.84万㎡，2022年同期成交价款为89.13亿元。

2015-2022年海南省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年海南省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为201.03亿元；商服办公用地的成交价款为98.66亿元；工业仓储用地的成交价款为21.84亿元。2022年海南省土地出让的成交地面均价为3295元/㎡。2022年海南省未成交的土地出让有74宗，面积为222.29万㎡。

2015-2022年海南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年海南省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为63.58亿元，较上年同期增加了57.58亿元，去年同期成交价款为6亿元；商服办公用地成交价款于10月达到峰值，为20.32亿元，较上年同期增加了14.32亿元，去年同期成交价款为6亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为5.05亿元，较上年同期增加了1.05亿元，去年同期成交价款为4亿元。

2022年海南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、海南省土地出让与成交情况的对比

2022年海南省土地出让的出让地面均价为3141元/㎡，月度出让地面均价于12月达到峰值为，4538元/㎡，较上年同期减少了212元/㎡，去年同期出让地面均为4750元/㎡；而成交地面均价为3295元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为5366元/㎡，较上年同期增加了3818亿元，去年同期成交地面均价为1548元/㎡。

2015-2022年海南省出让地面均价与成交均价对比图