2022年湖南省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:22

一、湖南省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年湖南省土地出让共有5079宗，较上年减少了1720宗。湖南省月均土地出让为423.25宗，月度土地出让于12月达到峰值，为792宗，去年同期土地出让为1299宗，较上年同期减少了507宗。

2015-2022年湖南省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年湖南省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年湖南省土地出让面积为12534.86万㎡，同比下降32.05%，较上年减少了5694.86万㎡。湖南省月均土地出让面积为1044.57万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为2285.26万㎡，环比增加10.83%，同比增加38.15%，较上年同期减少了1409.83万㎡，去年同期土地出让面积为3695.09万㎡。

2015-2022年湖南省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年湖南省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让2273宗，面积为4353.73万㎡，同比下降42.84%；商服办公用地出让了1015宗，面积为1576.35万㎡，同比下降23.89%；工业仓储用地出让了1542宗，面积为5802.93万㎡，同比下降25.92%。2022年土地出让地面均价为2112元/㎡。

2015-2022年湖南省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年湖南省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为973.76万㎡，环比增加19.44%，同比下降46.54%，较上年同期减少了847.85万㎡，去年同期土地出让面积为1821.61万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为342.1万㎡，环比增加67.73%，同比增加56.51%，较上年同期增加了123.52万㎡，去年同期土地出让面积为218.58万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为1001.5万㎡，环比增加19.46%，同比下降13.75%，较上年同期减少了159.64万㎡，去年同期土地出让面积为1161.14万㎡。

2022年湖南省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、湖南省土地成交情况

2022年湖南省土地出让成交数量为3536宗，成交面积为9690.23万㎡，同比下降31.34%。成交价款为2097.83亿元。成交面积于12月达到峰值为2226.39万㎡，环比增加63.2%，同比下降34.96%，较上年同期减少了1196.63万㎡，去年同期为3423.02万㎡，2022年同期成交价款为536.58亿元。

2015-2022年湖南省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年湖南省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1490.11亿元；商服办公用地的成交价款为353.72亿元；工业仓储用地的成交价款为198.2亿元。2022年湖南省土地出让的成交地面均价为2165元/㎡。2022年湖南省未成交的土地出让有1262宗，面积为2248.8万㎡。

2015-2022年湖南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年湖南省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为410.15亿元，较上年同期增加了101.15亿元，去年同期成交价款为309亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为74.96亿元，较上年同期增加了21.96亿元，去年同期成交价款为53亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为38.59亿元，较上年同期减少了12.41亿元，去年同期成交价款为51亿元。

2022年湖南省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、湖南省土地出让与成交情况的对比

2022年湖南省土地出让的出让地面均价为2112元/㎡，月度出让地面均价于3月达到峰值为，4354元/㎡，较上年同期增加了2671元/㎡，去年同期出让地面均为1683元/㎡；而成交地面均价为2165元/㎡，成交地面均价于4月达到峰值，为3966元/㎡，较上年同期增加了2649亿元，去年同期成交地面均价为1317元/㎡。

2015-2022年湖南省出让地面均价与成交均价对比图