2022年山西省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:01

一、山西省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年山西省土地出让共有2650宗，较上年减少了552宗。山西省月均土地出让为220.83宗，月度土地出让于11月达到峰值，为375宗，去年同期土地出让为397宗，较上年同期减少了22宗。

2015-2022年山西省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年山西省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年山西省土地出让面积为7621.01万㎡，同比下降23.76%，较上年减少了2208.82万㎡。山西省月均土地出让面积为635.08万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为1089.96万㎡，环比增加5.13%，同比增加40.11%，较上年同期减少了730万㎡，去年同期土地出让面积为1819.96万㎡。

2015-2022年山西省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年山西省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让630宗，面积为1668.33万㎡，同比下降41.18%；商服办公用地出让了578宗，面积为636.89万㎡，同比下降40.34%；工业仓储用地出让了1246宗，面积为4935.56万㎡，同比下降8.75%。2022年土地出让地面均价为822元/㎡。

2015-2022年山西省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年山西省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为232.68万㎡，环比增加7.81%，同比下降67.1%，较上年同期减少了474.47万㎡，去年同期土地出让面积为707.15万㎡；商服办公用地出让面积于12月达到峰值，为96.63万㎡，环比增加46.65%，同比下降57.14%，较上年同期减少了128.83万㎡，去年同期土地出让面积为225.46万㎡；工业仓储用地出让面积于12月达到峰值，为734.71万㎡，环比增加4.34%，同比下降13.28%，较上年同期减少了112.53万㎡，去年同期土地出让面积为847.24万㎡。

2022年山西省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、山西省土地成交情况

2022年山西省土地出让成交数量为2068宗，成交面积为5900.9万㎡，同比下降17.23%。成交价款为515.9亿元。成交面积于12月达到峰值为1182.86万㎡，环比增加137.86%，同比下降21.93%，较上年同期减少了332.36万㎡，去年同期为1515.22万㎡，2022年同期成交价款为82.79亿元。

2015-2022年山西省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年山西省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为295.58亿元；商服办公用地的成交价款为84.05亿元；工业仓储用地的成交价款为125.51亿元。2022年山西省土地出让的成交地面均价为874元/㎡。2022年山西省未成交的土地出让有502宗，面积为1431.81万㎡。

2015-2022年山西省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年山西省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为39.11亿元，较上年同期减少了50.89亿元，去年同期成交价款为90亿元；商服办公用地成交价款于6月达到峰值，为30.17亿元，较上年同期增加了5.17亿元，去年同期成交价款为25亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为29.55亿元，较上年同期减少了11.45亿元，去年同期成交价款为41亿元。

2022年山西省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、山西省土地出让与成交情况的对比

2022年山西省土地出让的出让地面均价为822元/㎡，月度出让地面均价于6月达到峰值为，1273元/㎡，较上年同期减少了486元/㎡，去年同期出让地面均为1759元/㎡；而成交地面均价为874元/㎡，成交地面均价于6月达到峰值，为1840元/㎡，较上年同期增加了350亿元，去年同期成交地面均价为1490元/㎡。

2015-2022年山西省出让地面均价与成交均价对比图