一、大连市写字楼投资现状
大连写字楼市场从二十世纪九十年代初起步，1997年由于受到亚洲金融危机影响开始下挫，直至2000年第四季度止跌回升。以后几年，大连写字楼市场全面升温，售价和租金不断上涨，空置率逐年平缓略升或小量回落，许多本地和外地开发企业也加大了对写字楼的开发投资力度。城市经济的发展、投资环境的改善、市政配套的完善，带来旺盛的市场需求，成为大连写字楼市场快速发展的重要推动力。
2015年以来，受整体房地产市场不景气的影响，大连市写字楼开发投资额逐年下滑。大连市统计局数据显示，2017年大连市写字楼开发投资完成额为566.6亿元，2018年大连市写字楼开发投资完成额为689亿元。
2011-2018年大连市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、大连市写字楼建设面积现状
2018年大连市写字楼市场投资回暖，写字楼施工面积也出现了明显的增长。数据显示，2018年大连市写字楼施工面积为518.2万平方米，同比增长135.2%；写字楼竣工面积为30.6万平方米，同比增长86.6%。2018年大连市写字楼新开工面积为32.7万平方米，同比下滑50.8%。
2011-2018年大连市写字楼竣工和施工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2011-2018年大连市写字楼新开工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
三、大连市写字楼销售现状分析
大连市统计局数据显示，2018年大连市写字楼销售面积为19.1万平方米，同比下降21.1%；写字楼销售额为18.8亿元，同比增长24.5%。
2011-2018年大连市写字楼销售面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国写字楼行业市场调研分析及投资战略咨询报告》
2011-2018年大连市写字楼销售额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
从大连写字楼销售市场来看，很多带有个性特色写字楼投放市场、吸引客户群。如绿色办公、运动办公、LOFT办公、SOHO等新概念不断推出。写字楼市场的个性化、特色化需求成为写字楼品质提升的强势动力。
2011年以来，大连市写字楼市场价格呈现波动发展趋势，2013年写字楼价格触底后，增至2016年的峰值，达到16282.7元/平方米。在政府的宏观调控下，2018年大连市写字楼平均销售价格降至10204.1元/平方米。
2011-2018年大连市写字楼平均销售价格
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
四、2019年大连市写字楼前景展望
随着大连经济结构调整和辽宁振兴发展的深度推进，尤其是2019年大连市政府确定的“八大工作目标”和“六项重点工作”的全面开展，写字楼等市场仍将具有较大的发展空间。
2019年上半年，大连甲级写字楼市场预计将有两个甲级写字楼项目交付使用，即位于人民路的鼎森中心和西安路的中央大道，这两个新项目的交付预计将为市场带来11.2万平方米可租赁面积。尽管新增供应位于核心区域人民路和深受追捧的新兴区域西安路区域，但去化难度依旧较大，因此预计中短期内全市出租率及平均租金均将有所下降。
2019年大连市写字楼主要项目介绍
资料来源：公开资料整理
由于2018年下半年部分项目推迟入市，预计未来三年，大连写字楼市场将面临更大规模的新增供给。届时，供过于求的情况将更加严峻，空置率也将进一步走高，预计部分项目迫于市场的压力也会考虑推迟入市。
