一、成都市写字楼投资现状
成都作为国家中心城市之一，拥有西部地区最为强大的现代服务业和对外交往能力，不断吸引国内外企业进入投资，写字楼市场亦受益于此表现突出。2018年，成都甲级写字楼市场容量为全国第五，年净吸纳量创新高，促使租金稳步上扬，增幅位列全国第三。
2018年，成都甲级写字楼市场录得睿东中心、领地环球金融中心A座、蓝润置地广场等三个新增项目交付入市，共计21余万平方米，推动甲级写字楼总存量突破320万平方米，继续占据全国第五大甲级写字楼市场。
写字楼开发投资额方面，成都市统计局数据显示，2017年成都市写字楼开发投资完成额为2492.7亿元，2018年成都市写字楼开发投资完成额为2268亿元。
2011-2018年成都市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、成都市写字楼建设面积分析
成都市统计局数据显示，2018年成都市写字楼施工面积为1399.4万平方米，同比增长17.6%；竣工面积为107.4万平方米，同比下降13.2%。2018年成都市写字楼新开工面积442.8万平方米，同比增长73%。
2018年成都甲级写字楼新增需求里，科技新媒体、房地产、非传统金融占据了半壁江山，内资企业是主要驱动。成都市写字楼市场活跃需求推动年净吸纳量居全国第一，2018年成都写字楼租金涨幅位居全国第二。在打造国际化营商环境的背景下，市场经济运行机制和体系的国际化改革所营造出的宜商环境，使成都在国际舞台上的竞争力愈发凸显，继而吸引更多优质企业特别是外资企业在蓉布局。
2011-2018年成都市写字楼竣工和施工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2011-2018年成都市写字楼新开工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
三、成都市写字楼销售现状分析
2017和2018年两年成都甲级写字楼净吸纳量分别达到45.7以及48.5万平方米，较2016年增长近一倍。以联合办公，包租公司，TMT，金融，房地产为首的大面积需求租户疯狂扩张，市场成交租赁面积迅速攀升，形势一片大好。
写字楼销售面积方面，2017年成都市写字楼销售面积为235.3万平方米，2018年成都市写字楼销售面积为273.4万平方米。
2011-2018年成都市写字楼销售面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国写字楼行业市场调研分析及投资战略咨询报告》
2017年成都市写字楼销售额为234.9亿元，同比增长131.7%，2018年成都市写字楼销售额为308.5亿元，同比增长31.3%。
2011-2018年成都市写字楼销售额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2018年成都甲级写字楼新增供应13.5万平方米，同比下滑70.8%。同时，以联合办公、包租公司、TMT、金融、房地产等为首的大面积需求租户扩张，成都市写字楼平均销售价格也逐年攀升。2018年成都市写字楼平均销售价格破万元，达到11284.4元/平方米，同比增长13%。
2011-2018年成都市写字楼平均销售价格
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
四、成都市写字楼市场租赁现状
成都写字楼发展较为成熟，且数据表现抢眼，2018年租金水平增长幅度全国第三，甚至超过一线城市上海，同时近1/3的需求来源于外地/外国新设立，充分体现成都写字楼活力。截至2018年第四季度末，成都甲级写字楼平均空置率进一步回落至17.3%，为2010年以来最低水平。自2017年一季度开始，成都市甲级写字楼免租期逐步收紧，平均租金开始触底回升，并且在2017年第四季度，租金涨幅达到3.1%的最高值。
伴随着租户更有限的租金承受力，以及更长的租赁决策时间。2018年第四季度，成都市甲级写字楼平均租金环比仅微增0.2%，租金回升的趋势几乎停滞。
2013-2018年成都市甲级写字楼租金价格走势图
资料来源：公开资料整理
2018年面临最大的挑战便是租金水平的下滑，而2019年重庆将迎来新的一轮供应高峰，因此租金会承受更为明显的压力。除解放碑、江北嘴等区域外，多中心格局仍然继续，使得空置率持续升高。需求层面，过去两年较为活跃的第三方办公空间运营商，由于出租率及租金水平表现较差，使得未来面临重新洗牌局面，而同时金融行业需求也将受到挑战。未来，租户会拥有更多的物业选择权及在一定程度上的谈判力增加，但仍需着眼于写字楼长期运营能力；同理，对于业主来说，为了抗衡未来的供应高峰及竞争，需要大力发展自身软性服务，提升运营能力，以及租户保持能力，使得今后不再是硬件、价格竞赛的局面，而是运营及资产管理的整体提升。
