北京市是我国的经济和文化中心，近年来，金融和科技产业向北京的聚集带动了北京市写字楼市场投资的快速增长。2011-2015年北京市写字楼开发投资规模逐年增加，从2011年的3036.3亿元增至2015年的4177.1亿元，但是2016年以来，北京市政府大力整顿、规范房地产市场秩序，使北京市房地产市场紧缩，房地产投资额也有所下滑，2017年北京市写字楼开发投资完成额为3692.5亿元，2018年北京市写字楼开发投资完成额为3873亿元。
2011-2018年北京市写字楼开发投资完成额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
二、北京市写字楼建设面积分析
北京市统计局数据显示，2018年，北京市办公楼新开工面积为221.3万平方米，下降39.3%；竣工面积为249.9万平方米，下降22.2%；施工面积为2220.5万平方米，下降8.6%。
2011-2018年北京市写字楼竣工和施工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
2011-2018年北京市写字楼新开工面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
三、北京市写字楼销售现状分析
2017年3月26日，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（ “3·26”政策），就此商住同住宅产品一样也纳入限购之列。随之而来的是，写字楼销售境遇在“3·26”政策前后一落千丈，交易量快速收缩。2017年北京市写字楼销售面积为108.3万平方米，同比下降73.8%，2018年北京市写字楼销售面积降至75.8万平方米。
2011-2018年北京市写字楼销售面积
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年北京市写字楼租售行业发展潜力分析及投资方向研究报告》
2018年以来，北京互联网金融中心的企业构成发生了很大变化，多家互联网金融公司搬离写字楼，这也导致许多写字楼顿时出现大面积的空置。2019年上半年甲级写字楼净吸纳量约为9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低69.6%。需求下降的原因主要是由于2017年互联网企业的大量投资拉动了写字楼需求，需求井喷式增长，而2018年投资量大幅下降;另一个主推手是联合办公，2017年联合办公对市场的整体吸纳量是惊人的，然而2018年联合办公几乎停止了扩张行为。
北京市统计局数据显示，2017年以来北京市写字楼销售额急剧下降，2017年降至374.2亿元，2018年北京市写字楼销售额仅为237.2亿元，与2016年的峰值1261.9亿元下降81.2%。
2011-2018年北京市写字楼销售额
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
随着写字楼销售市场的不景气，北京市写字楼的销售价格也出现了松动，2018年北京市写字楼平均销售价格为31300.3元/平方米，相比2017年的34539元/平方米下降9.4%。
2011-2018年北京市写字楼平均销售价格
资料来源：国家信息中心，华经产业研究院整理
四、北京市写字楼租赁市场分析
写字楼租赁市场方面，自2018年下半年，受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响，北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑，写字楼市场成交租金开始出现松动。
2018年，北京甲级写字楼市场的平均租金同比下滑1.4%至人民币327.1 元（47.70美元）每月每平方米。这主要由某些新入市项目的租金低于 全市平均水平所致。此外，来自高品质新增供给与充足未来供应的压力 亦使得一些老旧项目的业主将租赁预期下调。
2017-2023年北京市甲级写字楼平均租金走势图
资料来源：公开资料整理
未来通州商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。通州商务区将以聚集金融、高端服务业为重点，目前吸引了国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业在区域内购置大面积的写字楼项目，随着金融企业在通州区的大量聚集，未来将为其他产业进驻通州起到强大的带动作用。2019年，北京甲级写字楼市场的新增供应量预计将为达到历史高峰的 840000 平方米（900万平方英尺）——其中84.4%将位于CBD与丽泽 子市场。未来三年丽泽金融商务区将继续迎来约108万平方米的写字楼对外出租，随着新机场航站楼和周边基础设施的逐步完善，丽泽金融商务区将吸引更多企业租户关注。
