一、西安市房地产开发和投资情况分析
2018年，西安市房地产开发投资比上年增长7.9%。其中，住宅投资增长5.7%，办公楼投资下降5.9%，商业营业用房投资下降2.2%。
2011-2018年西安市房地产开发投资额
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2018年，西安市商品房销售面积2713.46万平方米，增长8.1%。其中，住宅销售面积2221.27万平方米，增长3.4%。2018年商品房待售面积为240.04万平方米，同比下降36.8%。
2011-2018年西安市商品房销售面积
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二、西安市房地产销售情况
从各大房企销售情况来看，万科以201.36亿元的销售成绩刷新历史记录，五次摘冠；绿地销售金额破百亿大关，位居第2；融创虽有长达5个月预证申请限制，但销量仍然不俗，以95.09亿元位居第三；碧桂园、保利龙湖等房企也纷纷上榜；其中值得一提的是中南置地，2017年下半年刚进入西安市场，2018年就成为年度黑马，凭借其实力奋起直追榜上有名。
2018年1-12月西安各大房企销售金额排名
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国西安房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告》
2018年，西安市商品房新增供应面积2273.68万平，较2017年同期上涨3.08%，销售面积2265.4万平，与上年度基本持平，销售均价从2016年开始一路飙升，至今年年底达到11673元/平，环比增长21.61%，涨幅明显，商品房销售市场整体表现为量稳价涨。
2013-2018年西安市中心城区商品房销售价格走势图
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分区域看，2018年商品房供应量最大的3个区域为曲江、浐灞、经开；销量可分为三个梯队，第一梯队依然为热点区域浐灞、经开及曲江，销量均超350万平，三大区域占比总量近一半，第二梯队为高新、城西、城南、长安及城东，销量在150-250万平间，第三梯队为城北及城内，在100万平以下。销售均价城内最高，16099元/平，其次为高新及曲江。
2018年西安市分区域商品房销售价格
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三、2019年西安市房地产销售前景展望
展望2019，中央经济工作会议定调“构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”住建部提出了“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，预计调控持续加码的可能性较小，但短期内奢望楼市松绑几无可能。近三年来在持续调控的大背景下，西安楼市能够在全国脱颖而出，取得了不俗的市场表现，实在难能可贵。当前大西安正面临大发展的黄金期，享天时、占地利、聚人和，2018年出台的土地和住房供给侧改革政策效应将在2019年显现，预计后市地产市场将继续保持良好的发展态势，房价或将在历经前两年的凌厉涨势后理性回稳，地价伴随城市价值的加速兑现，将持续稳步上扬。而随着各大房企在西安市场的投资加码，地产市场竞争也将日趋激烈，产品力成为制胜关键，市场认知度的差异分化，也必将加速推动产品的迭代升级，提升城市的发展品质。“一带一路”国家战略背景下，以建设国家中心城市和国际化大都市为奋斗目标，大西安美好未来可期。
