国家统计局6月18日发布的70城市房价数据显示，5月房地产市场继续保持稳定。
从新房市场看，连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨。其中，西安、重庆、大理三城新房价格指数环比涨幅领涨全国。从二手房市场看，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄，市场明显“退烧”。其中，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国70城市，青岛二手房环比领跌全国。
在业内看来，4月、5月部分城市再次密集发布调控政策，此前的“小阳春”不再，房地产市场开始“退烧”。对于未来的市场走势，预计以稳为主。不过，也有业内人士表示，预计在6月开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。
新房
西安领涨全国 四个一线城市涨幅回落
国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
从同比看，随着销售同比持续走弱，新房价格同比增速出现了近一年以来的首次缩窄。主要来自于二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，增幅与上月持平。
5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比4月份有所扩大，说明5月份房价上涨的动力依然是比较强的。而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。
从70个城市具体的涨跌看，上涨城市数量继续高位，连续2个月有67个城市新建住宅价格指数上涨，上海、岳阳新建住宅价格指数环比均下调0.1个百分点，乌鲁木齐新建住宅价格指数持平。
据统计，5月西安新房以2%的涨幅领涨全国。主要受人才政策等因素影响。
“此前西安已出台对房屋交易秩序管控的政策，充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国第一。”严跃进说，综合这两个数据，西安后续房价确实需积极管控。
此外，重庆、大理、洛阳、大连、金华、无锡、徐州、石家庄、武汉、海口、韶关、宁波、济宁、北海等城市新房价格指数涨幅超1%。
2010-2018年西安房地产开发投资情况
2018年西安房地产开发投资额为2213.68亿元，同比增长-0.9%；2018年西安商品住宅开发投资额为1446.5亿元，同比增长-3.9%；2018年西安本年购置土地面积为221.19万㎡，同比增长-32.6%。
2010-2018年西安房地产开发投资额统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2010-2018年西安商品住宅开发投资额统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
环比和同比增速年内首次缩窄
从二手房市场的住宅价格指数看，环比和同比增速均出现了年内的首次缩窄。
4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。
从同比看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
从城市涨跌数量看，5月70城市中有55个城市的二手房价格指数环比上涨，11个城市二手房涨幅下跌，北京、深圳、锦州、牡丹江四个城市持平。
据统计，呼和浩特、杭州的二手房价格指数环比领涨全国，涨幅分别为1.8%、1.3%。此外，二手房环比涨幅超过1%的城市还有10个：南宁、兰州二手房环比涨幅均为1.2 %，无锡、大理、西宁二手房环比涨幅均为1.1%，大连、宁波、唐山、丹东、烟台二手房环比涨幅均为1.0%。从二手房市场下跌城市看，青岛二手房环比下跌0.4个百分点，武汉、广州、海口三个城市二手房涨幅下跌0.3个百分点，济南、长沙、常德、湛江、遵义等五城市二手房涨幅环比下跌0.2个百分点，安庆、宜昌二手房环比下跌0.1个百分点。
在业内看来，新房数据受政策影响大，二手房市场的数据更能体现市场的真实情况。“从去年10月开始，已经连续8个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”中原地产首席分析师张大伟表示。
趋势
6月市场成交或量升价稳
据国家统计局公布的4月份70城市房价数据显示，部分城市的二手房出现明显的小阳春。
不过，房地产市场五月不再“红”，成交增速开始走弱。1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月扩大1.3个百分点；商品房销售额51773亿元，增长6.1%，增速回落2个百分点。同时，房价出现明显“退烧”。
“最近楼市波动，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势，政策密度处于历史最高阶段。”据张大伟提供的中原地产的数据显示，4月房地产调控达到60次，5月累计针对房地产的调控措施达41次。
交银金融研究中心高级分析师夏丹向新京报表达了类似的看法，“从宏观政策看，中央定调重申‘房住不炒’，央行、银保监会、住建部都有动作，接着近两月多个城市也陆续发文出台了优化调控的措施。另一方面，在三四月份放量后市场对政策的反馈，从结构上看，主要还是三线城市增长乏力，一二线城市表现比较平稳。”
未来市场走势如何？
张大伟认为，中央坚持房住不炒的基调不变，地方调控收紧预期依然存在。“市场可以‘小阳春’，但不能‘入夏’，楼市依然以平稳为主。”
夏丹认为，政治局会议再提“房住不炒”，地方政策层面出现以“稳”为主的调控松紧互现。“预计在6月业绩考核冲刺阶段，开发企业推盘力度可能加强，房地产市场成交或出现量升价稳的局面。”
当租房遇上“毕业季” 有小区房租价格涨超2%
不止是房价，毕业季来临，备受关注的还有房租情况。
6月18日下午，走访了广渠门附近的三家地产中介。三家中介机构均表示，目前的房租价格较去年同期上涨2%到3%左右。
一位正面临换房的租客表示，其所租的房子即将到期。“搬家太麻烦，我们决定接受中介每月涨600元、平均每个人月涨150元的条件，续租当前的这套房子。”
多位中介还表示，近期的房源较紧张。“每年到这个时候，市场都面临着房源紧张的情况。销的多入的少，昨天我们这一片区平均每家店租掉了8间房。”一房产中介表示。
另一房产中介告诉新京报，近期房子紧俏或因毕业季叠加小学初中报名入学期等因素。“我们门店附近正好有一所小学，有些家长为了让孩子上学在这租的房子。”
