华经产业研究院数据显示：2018年苏州房地产开发投资额为2557.91亿元，同比增长10.9%；2018年苏州商品住宅开发投资额为2111.59亿元，同比增长14.8%；2018年苏州本年购置土地面积为351.05万㎡，同比下降19.2%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年苏州房地产施工情况
2018年苏州商品房施工面积为11658.51万㎡，同比下降2%；2018年苏州商品房新开工面积为2800.75万㎡，同比增长9.2%；2018年苏州商品房竣工面积为1507.34万㎡，同比下降29.7%。
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2010-2018年苏州商品房竣工面积统计图
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相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年中国苏州房地产市场供需预测及投资战略研究咨询报告》
2018年苏州商品住宅施工面积为8337.11万㎡，同比下降0.8%；2018年苏州商品住宅新开工面积为2071.73万㎡，同比增长6.3%；2018年苏州商品住宅竣工面积为1007.19万㎡，同比下降31.6%。
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三、2010-2018年苏州房地产销售情况
2018年苏州商品房销售面积为1994.13万㎡，同比增长3%；商品房销售额为3117.83亿元，同比增长7.7%。2018年苏州商品住宅销售面积为1788.29万㎡，同比增长5.9%；商品住宅销售额为2899.18亿元，同比增长11.4%。
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四、苏州市房地产市场价格走势
2018年苏州市房价趋于一个平稳上行的趋势。随着区域陆续推新的作用，整体房价有一个小幅度上涨，整体相对稳定。新房价格从2018年2月的18311元/平方上涨至19505元/平方，上涨幅度超过1000元/平方；二手房价格从2月的16803元/平方上涨至18940元/平方，上涨幅度超过2000元/平方，新房和二手房的价格差距进一步缩小。
资料来源：公开资料整理
五、苏州市房地产相关政策分析
苏州作为热点城市之一，从政策层面来看，调控的力度维持“高压”政策未放松，并有局部加码。2018年房地产市场延续了自2016年调控以来的平稳态势。
2018年苏州市房地产相关政策
时间 | 政策内容 |
2018年1月 | 《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2018年版）》通知出台，相较于2015年版，本次出台的规范在计容规则上更为严苛。本次规则的发布主要对舒适型住宅影响比较大，对市面上‘偷空间’做产品附加值的做法更加严格限制，对宣传露台赠送或者自认为的叠墅产品都将受到影响。 |
2018年3月 | 为进一步规范加强房地产市场秩序，促进平稳健康发展，区政府出台了《关于印发吴江区新建商品房预售资金管理办法(试行)的通知》，2018年1月1日起申请商品房预售许可的项目依照办法实行。加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，从而保障购房人的权益。 |
2018年8月 | 8月起，苏州地区四大行对还房贷不满5年就提前还款的客户收取违约金。客户若在5年内提前还款，银行将收取一定标准违约金。提前还房贷收取违约金的对象仅限于8月1日后新签房贷的客户。在此之前办理的一概不在规定范围内。违约金额按照最多不超过6个月本金的贷款利息，或者按照合同约定的违约金收取标准进行。 |
2018年8月 | 住建局、公安局、司法局、市场监管局、物价局、税务局、银监局，公积金管理中心九部委联合印发文件，决定于2018年8月中旬起至12月底，实行打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动实施方案。对房企而言，资金回笼速度减慢，销售压力倍增，拿证后不允许捂盘惜售等情况，带来了更大的压力。 |
2018年11月 | 相城暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，个人积分由相城区积分办提供。满足以下四种条件之一的不受限制：1、本科及以上学历在相城区有一年以上劳动合同且在相城缴满3个月社保或工资或公积金等。2、市级以上颁发的落户人才。3、相城区政府认定的f类企业员工，通过公司可以申请购房资格。4、在相城区缴纳个税5万元以上（近一年）不受学历等限制。 |
资料来源：公开资料整理
