华经产业研究院数据显示：2018年兰州房地产开发投资额为575.21亿元，同比增长37.5%；2018年兰州商品住宅开发投资额为300.07亿元，同比增长13.4%；2018年兰州本年购置土地面积为86.51万㎡，同比增长47.4%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年兰州房地产施工情况
2018年兰州商品房施工面积为4314.15万㎡，同比增长4.2%；2018年兰州商品房新开工面积为814.91万㎡，同比增长7.8%；2018年兰州商品房竣工面积为137.69万㎡，同比下降28.6%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年兰州房地产行业发展潜力分析及投资方向研究报告》
2018年兰州商品住宅施工面积为2761.18万㎡，同比增长1.5%；2018年兰州商品住宅新开工面积为494.19万㎡，同比增长22.4%；2018年兰州商品住宅竣工面积为67.11万㎡，同比下降50.4%。
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三、2010-2018年兰州房地产销售情况
2018年兰州商品房销售面积为642.42万㎡，同比下降8%；商品房销售额为509.05亿元，同比下降4.5%。2018年兰州商品住宅销售面积为565.92万㎡，同比下降7.1%；商品住宅销售额为409.27亿元，同比下降5.9%。
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四、2018年兰州市房地产政策情况
2018年3月，中央重申“房住不炒”的主基调，7月的政治局会议对房地产行业定调由过去的“遏制房价过快上涨”变为“坚决遏止房价上涨”，8月住建部要求各地方政府“稳地价，稳房价，稳预期”，在年底最后一次中央经济工作会议对房地产市场的定调，要坚持“房住不炒”和“因城施策”。中央通过一系列的政策措施，促进房地产行业的进一步平稳健康发展。兰州作为一个省会城市，也出台了一系列房地产市场政策。2018年兰州市房地产政策变化主要有：
1、优化了对部分区域的限购政策。2018年，兰州市政府对房地产市场区域性限购政策进行适当调整，结合实际市场情况，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。作为主城区的七里河区、城关区、安宁区则继续实行非兰州市户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策。
2、对城关区、七里河区、安宁区、西固区等主城区住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房，自取得《不动产权证书》满三年方可上市交易。
3、2018年，兰州市进一步强化价格备案制度。房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，需要合理确定申报的销售价格，严格执行新建商品住房的明码标价制度，实际销售价格不得高于备案价格。
通过以上政策可以看出，2018年兰州市在限购区域上有所调整，部分原限购区域取消限购，同时对主要城区仍继续实行限购限售，体现了“因区制宜”的特征。
五、兰州市房地产市场价格走势
从兰州2018年全年的房价环同比数据来看，前半年的涨幅收窄，而第三季涨幅有明显增长，第四季度房价相对回落，从整体看，兰州房价持续平稳上涨。2018年12月，兰州市新房均价为9758元/平方，二手房均价为11625元/平方。
资料来源：公开资料整理
受地方债务和GDP因素影响，兰州出让的土地在2019年也会稳中上涨，加上通货膨胀等影响，楼面价的并不会减少，在这种情况之下，兰州房地产价格在短期之内肯定不会达到顶峰，结合政府楼市调控政策，兰州房地产投资性置业的空间会不断缩小。
众所周知的是，目前兰州的发展依然离不开房地产的支持，因而，2019年的兰州房价出路还是一个“稳”字。
总体而言，2019年的兰州房产价格正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅是“交通规则”，更是“生存规则”。2019年作为楼市弯道后第一个年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。
