华经产业研究院数据显示：2018年昆明房地产开发投资额为1839.79亿元，同比增长9.3%；2018年昆明商品住宅开发投资额为1161.24亿元，同比增长9.7%；2018年昆明本年购置土地面积为209.2万㎡，同比下降48.8%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年昆明房地产施工情况
2018年昆明商品房施工面积为10293.44万㎡，同比增长2%；2018年昆明商品房新开工面积为1705.43万㎡，同比增长6.7%；2018年昆明商品房竣工面积为324.26万㎡，同比下降52.3%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年昆明市房地产市场评估分析及投资发展盈利预测报告》
2018年昆明商品住宅施工面积为6445.15万㎡，同比增长2.9%；2018年昆明商品住宅新开工面积为1124.8万㎡，同比增长13.9%；2018年昆明商品住宅竣工面积为209.92万㎡，同比下降46.8%。
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三、2010-2018年昆明房地产销售情况
2018年昆明商品房销售面积为1909.72万㎡，同比增长4.5%；商品房销售额为1999.89亿元，同比增长36.6%。2018年昆明商品住宅销售面积为1430.16万㎡，同比增长3.1%；商品住宅销售额为1585.4亿元，同比增长39.4%。
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四、昆明市房地产市场价格走势
2018年12月昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，连续33个月上涨。和一些城市房价翻倍上涨相比，昆明房价的涨幅显得不紧不慢，但一直都呈现上涨的状态。
2018年，昆明新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%，涨幅比上年扩大7.2个百分点；二手住宅交易价格同比上涨10.6%，涨幅比上年扩大7.2个百分点。
昆明房价持续上涨主要有以下几个原因：
1、昆明的发展潜力
昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前，但房价排名却在10名开外，厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高，所以昆明的房子其实具有巨大的投资增长属性。
2、昆明稀缺的自然环境
昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°，被人们称为春城花都，天气常如二三月，花枝四季不断春，冬无严寒夏无酷暑，说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。这么一个四季如春气候宜人的美丽地方，无论是作为落脚点，还是定居养老之所，都是大家的首选目的地。
3、地价成本价上涨
这些年各地频频出现“地王”等新闻，这也说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子，巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨，从而进一步助推昆明房价上涨。
4、知名房企纷纷入驻
阿里巴巴旗下的阿里云在2018年9月20日宣布与实力集团强强联手，倾力打造2300亩智慧之城；珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划，意味着合生创展系也已进入昆明市场。
自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕，恒大、万科、保利陆续进驻；2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至。2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。在调控如此严峻，在土地流拍成常态，在开发商拿地纷纷谨慎的情况下，各大房企依旧选择布局云南，这就是趋势；
资料来源：公开资料整理
2018年，昆明市房地产市场价格上涨明显，新房和二手房均价都上涨2000元/平方左右。其中，新房均价从2月的10269元/平方增至12月的12460元/平方，增加2191元/平方。二手房均价从2月的10761元/平方增至12月的12394元/平方，增加1633元/平方，二手房和新房价格差距逐渐缩小。
近两年来，外省人在昆明买房的比例越来越多，相关新闻也并不少见。在同属性的海南关上进入窗口之后，加上虽然涨但还属于洼地的房价，昆明成为外来客的投资新宠，也就成了顺理成章的事情。
