华经产业研究院数据显示：2018年杭州房地产开发投资额为3068.89亿元，同比增长12.2%；2018年杭州商品住宅开发投资额为1953.29亿元，同比增长14%；2018年杭州本年购置土地面积为212.38万㎡，同比增长44.3%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年杭州房地产施工情况
2018年杭州商品房施工面积为11755.15万㎡，同比增长2%；2018年杭州商品房新开工面积为2708.53万㎡，同比增长24.4%；2018年杭州商品房竣工面积为1636.92万㎡，同比下降21.5%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国杭州市房地产行业市场调研分析及投资战略咨询报告》
2018年杭州商品住宅施工面积为6160.57万㎡，同比增长3.6%；2018年杭州商品住宅新开工面积为1590.41万㎡，同比增长27.9%；2018年杭州商品住宅竣工面积为842.02万㎡，同比下降28.1%。
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三、2010-2018年杭州房地产销售情况
2018年杭州商品房销售面积为1675.98万㎡，同比下降18.4%；商品房销售额为4008.49亿元，同比下降4.1%。2018年杭州商品住宅销售面积为1329.4万㎡，同比下降12.5%；商品住宅销售额为3238.45亿元，同比增长0.4%。
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四、杭州市房地产市场成交情况
住宅方面，2018年杭州成交均价为28071元/㎡，同比17年上涨15.1%，创历史新高。在政府限价政策下，涨幅收窄，未来房价上涨动力不足。商品房方面，2018年杭州成交均价27749元/㎡，同比上升31.1%。
资料来源：公开资料整理
从成交面积来看，80-100㎡占比逐年缩减，120-140㎡占比逐年增长，杭州正从以刚需为主导的市场逐步转变，兼顾刚需与改善。
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分区域来看，杭州各区域成交均价均有上涨，主城区同比上涨31%，余杭区同比上涨20%，萧山区上涨缓慢，仅同比上涨6%，大江东同比上涨27%。
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杭州已经连续两年为成交大年，整体购买力透支，随着2018年整体购房预期的下降，拆迁户的减少，成交量下降。19年仍将延续趋冷行情，供大于求是大概率事件。预判19年一二季度将“胶着下行”，第三季度或将触底，四季度楼市趋向明朗。
不过，杭州作为热点二线城市，受益于“后G20，前亚运”，城市基建大幅完善，城市能级提升，人才净流入排名全国第一，杭州房价有坚实的基础。2019年将是交付大年。过去两年中由于限价政策导致的“价外加价”、捆绑销售、产品减配、品质下降等因素，或将引发大规模的“维权”潮。这也是诸多房企2019年中最大的风险点之一。
