华经产业研究院数据显示：2018年大连房地产开发投资额为688.51亿元，同比增长21.5%；2018年大连商品住宅开发投资额为514.45亿元，同比增长27.2%；2018年大连本年购置土地面积为111.56万㎡，同比增长80.9%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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二、2010-2018年大连房地产施工情况
2018年大连商品房施工面积为4219.81万㎡，同比下降5.8%；2018年大连商品房新开工面积为580.82万㎡，同比增长13.4%；2018年大连商品房竣工面积为326.02万㎡，同比增长10.9%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国大连房地产行业市场前景预测及投资战略研究报告》
2018年大连商品住宅施工面积为3099.15万㎡，同比下降6.6%；2018年大连商品住宅新开工面积为442.55万㎡，同比增长11.8%；2018年大连商品住宅竣工面积为218.07万㎡，同比下降7.8%。
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三、2010-2018年大连房地产销售情况
2018年大连商品房销售面积为775.94万㎡，同比下降7.6%；商品房销售额为895.92亿元，同比增长3.4%。2018年大连商品住宅销售面积为702.08万㎡，同比下降7.4%；商品住宅销售额为802.66亿元，同比增长5.7%。
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四、大连市房地产市场价格走势及销售结构分析
2018年，大连市房地产销售均价为13941元/㎡，销售均价稳中有涨，同比上涨15.21%。较2017年比，供给平稳，销量略降，市场持续得到改善，库存水平渐趋合理。
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在供给结构调整、优化的新趋势下，市场需求结构不断从首次置业刚需客群向二次置业改善需求转化，购房消费观念不断升级。这其中，60-90㎡刚需类产品销量最多，但占比连年下滑，2018年比例已降至30%；90-120㎡刚改类产品销量其次，占比稳步增长，2018年占比28%，渐有成为第一主力的势头。
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尽管60-90平的刚需产品目前仍占据市场最大比重，但是改善型产品的赶超势头已经可以预见。这背后不仅有“二孩”政策逐渐凸显出的长尾效应，更是大连城市人居整体水平不断提升的时代注脚。10年前在楼市“黄金时代”买下第一套房的年轻人们，如今正在释放他们用整个青春的奋斗换来的对更美好人居生活的全新渴望。
未来，在房地产市场保持稳定运行的前提下，2019年仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。在此情形下，居民购房将愈加理性，未来具有高性价比及强产品力的改善类产品渐变强势。而对于品牌房企来说，无论是借助科技从硬件方面升级产品线，还是加大产品软性服务，都须不断强化产品力并打造自身品牌优势，才能在日趋激烈的市场竞争中占得先机。
