一、2010-2018年上海房地产开发投资情况
华经产业研究院数据显示：2018年上海房地产开发投资额为4033.18亿元，同比增长4.6%；2018年上海商品住宅开发投资额为2225.91亿元，同比增长3.4%；2018年上海本年购置土地面积为144.57万㎡，同比增长-19.6%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国上海房地产行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
二、2010-2018年上海房地产施工情况
2018年上海商品房施工面积为14672.36万㎡，同比增长-4.5%；2018年上海商品房新开工面积为2687.16万㎡，同比增长2.6%；2018年上海商品房竣工面积为3115.76万㎡，同比增长-8%。
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2018年上海商品住宅施工面积为7520.38万㎡，同比增长-6.2%；2018年上海商品住宅新开工面积为1473.16万㎡，同比增长5%；2018年上海商品住宅竣工面积为1730.27万㎡，同比增长-7.1%。
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三、2010-2018年上海房地产销售情况
2018年上海商品房销售面积为1767.01万㎡，同比增长4.5%；商品房销售额为4751.5亿元，同比增长18%。2018年上海商品住宅销售面积为1333.29万㎡，同比增长-0.6%；商品住宅销售额为3864.02亿元，同比增长15.8%。
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四、上海房地产市场价格走势
2018年上海新房成交均价为53432元/平方米，同比上涨11.5%。2007年至2018年，上海房价整体呈现上升的走势。从同比涨幅来看，自2011年至2018年，成交均价同比涨幅收窄，2018年同比较2017年同比下跌13.6个百分点。2011年和2012年上海新房价格接近于零的同比增速，是因为一系列限购限贷政策的有效遏制。预计后续上海新房成交价格整体将类似于2011年~2015年间的盘整态势。
资料来源：公开资料整理
五、上海房地产政策分析
2017年为公认的政策调控年，上海楼市更是经历了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列的重大政策调整。在众多调控政策下，上海楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。
2018年1月4日，上海市政府发布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（以下简称“《规划》”），《规划》提出，要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在3200平方公里以内。另外，《规划》明确，上海将加快建立租购并举的住房制度，多渠道增加租赁性住房比重。
上海银监局于2018年上半年下发《关于规范开展并购贷款业务的通知》，提到严格控制并购贷款投向，尤其对用于房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的贷款应穿透监管。按照穿透原则评估并购贷款业务的合规性，严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求：对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，确保贷款资金不被挪用。
2018年，受严格控制并购贷款、企业限购等新一轮重要政策影响，叠加2017年调整政策的持续影响，全年房地产市场稳定运行，销售规模较去年略有上升。
预计2019年上海楼市的价量将继续延续2018年的稳定态势，一手房价量稳定，热点区域的一手房关注度还将维持较高热度，二手房在上半年还将持续有价无市局面，成交量萎缩，但二手房的房价下行压力已经偏弱。
