一、2010-2018年广州房地产开发投资情况
华经产业研究院数据显示：2018年广州房地产开发投资额为2701.93亿元，同比增长0%；2018年广州商品住宅开发投资额为1733.75亿元，同比增长-2%；2018年广州本年购置土地面积为186.92万㎡，同比增长14.8%。
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相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国广州房地产行业市场深度分析及发展前景预测报告》
二、2010-2018年广州房地产施工情况
2018年广州商品房施工面积为10999万㎡，同比增长3.2%；2018年广州商品房新开工面积为1775.44万㎡，同比增长-4.2%；2018年广州商品房竣工面积为1523.98万㎡，同比增长15.4%。
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2018年广州商品住宅施工面积为6507.72万㎡，同比增长1.7%；2018年广州商品住宅新开工面积为994.05万㎡，同比增长-11.2%；2018年广州商品住宅竣工面积为867.62万㎡，同比增长4.3%。
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三、2010-2018年广州房地产销售情况
2018年广州商品房销售面积为1550.27万㎡，同比增长-11.8%；商品房销售额为3102.66亿元，同比增长0.1%。2018年广州商品住宅销售面积为1138.19万㎡，同比增长-16.8%；商品住宅销售额为2456.43亿元，同比增长1.6%。
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四、广州房地产市场价格走势
截止2018年12月末广州一手销售均价为2.72万元/㎡，同比微涨3%。大部分项目售价保持平稳，不轻易变动价格。2019年1月，广州市房地产市场有所回温，多个区域的房价有所上调。
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五、广州房地产政策分析
2011年2月开始,广州实施限购政策,至今已历时7年多。期间政府通过房货、限外及市场管理等措施对市场进行管控。2017年3月,317730敢策出台,同时三限齐出,调控力度达近七年最严。政策高压下2018楼市遇冷,尤其是下半年市场景气度急速下滑;10月政府逐步取消三限,1月底完善商服类房地产项目销售管理,放开部分两服物业可向个人销售。
2018年10月，广州优化限价调控方式，双合同现象随之消失，新房首付比例明显下降，因此很多客户从二手房转战一手房市场，性价比高的新楼盘客户到访量提高了，成交量也有所提高。
广州在取消限价之后，2019年1月11日还放松了落户政策，作出了微调，算是变相的放松了限购，一是不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。二是就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。其中，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。
虽然2019年广州楼市政策环境优于2018年，但难有大幅放松;针对首套的房货执行利率将会有松动;房企资金面预计仍然紧张,规模房企仍将主动走货加速回款预计2019年上半年为2018年政策调整的“观察期”,如果经济及市场持续下行,不排除2017年加码的317、330政策会作岀调整;但限购、限货政策难取消。政策对市场的提振效果及持续性在减弱,市场调整无法避免,但同时市场又将受制政府对价格的管控策略。
