2018年房地产市场交易情况分析，房地产开发投资逐年增加，500强房企销售额创新高【图】

陈银 2018-11-19 15:36

　　2018年以来，房企投资开发热情高涨，与之相关的新开工、土地购置面积增速等数据表现亮眼，尤其在8月，多数房企都在积极备战“金九银十”，为全年业绩冲刺做准备。而7月末中央提出要“坚决遏制房价上涨”，诸如沈阳、成都、南京等城市相继加码了调控，旨在遏制投机炒房的需求，总体销售保持平稳。

　　2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

资料来源：国家统计局

　　2018年1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

资料来源：国家统计局

资料来源：国家统计局

　　2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。2017年，中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展，限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果逐步显现。

　　2017年一线城市楼市总体成交量相比2016年下降37%，二线城市楼市总体成交量同比下降15%，三线城市楼市总体成交量同比小幅上升0.3%。

2017年我国主要城市房地产市场交易情况

城市	成交套数：套	成交面积：万平方米
北京	47067	546.69
上海	136908	1361.15
广州	89621	972.82
深圳	25820	259.29
杭州	31431	384.08
南京	61915	706.54
苏州	52669	632.89
成都	127651	1356.23
青岛	152372	1676.35
福州	13680	143.02
大连	36402	374.43
宁波	58852	722.51
武汉	203867	2054.34
温州	47475	624.8
南昌	47678	532.99
济南	78652	955.67
南宁	80030	847.54
西安	138183	1531.85
重庆	246143	2423.52
东莞	50089	560.84
惠州	29050	335.99
泉州	17516	208.71
韶关	17090	201.58
汕头	43801	557.2
徐州	120158	1366.81
扬州	34016	386.53
连云港	75777	822.6

资料来源：华经产业研究院整理

　　2018年上半年房地产市场调控政策持续深化，长效机制建设稳步推进，金融监管力度加强，在限购限贷、预售限价等严控政策下，重点城市新房市场供需不匹配，有效供应不足造成需求释放受阻，再加上备案延迟等因素影响，新房成交面积持续回落。

　　据初步统计，2018年上半年，50个代表城市新建商品住宅市场月均成交量在2740万平方米左右，同比下降约10%。

　　2018年9-10月份，中国房地产市场遇冷，市场监管风暴来袭，住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，意在规范房地产市场秩序，着力打击违法违规行为。随后，多省市纷纷予以跟进，全面开展整治房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。而在加大执法检查力度的同时，部分城市还出台了惩罚机制，视各类违法违规行为轻重程度，相应采取书面警告、暂停网签、停业整顿等措施予以严肃处理。

　　地区之间的房地产市场也存在很大差距，中西部地区的商品房销售面积和销售额增长都在8%以上，而由于东部地区的基数比较大，2018年1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5个百分点；销售额25380亿元，增长21.1%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点；销售额24165亿元，增长26.0%，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降4.7%，降幅扩大1.2个百分点；销售额4688亿元，增长7.2%，增速回落2.5个百分点。

　　2017年， 500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过5000亿元，实现业绩大幅突破。

2017年全国房地产企业销售额TOP20

排名	企业	销售额：亿元	销售面积：万平方米
1	碧桂园	5500	6016
2	万科	5238	3400
3	恒大	5151	5241
4	融创中国	3600	2238
5	保利房地产	3066	2258
6	绿地控股	2725	2136
7	中国海外发展有限公司	2100	1300
8	龙湖地产	1550	1009
9	华夏幸福基业股份有限公司	1460	923
10	绿地中国控股	1453	816
11	金地股份	1402	756
12	华润置地	1380	906
13	新城控股	1260	838
14	招商局蛇口工业区控股	1142	562
15	泰禾集团	1010	446
16	万达地产	1001	971
17	世贸房地产	967	576
18	旭辉控股	960	631
19	中南置地	958	846
20	正荣集团	953	544

资料来源：华经产业研究院整理

　　2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升。

　　在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

　　相关报告：华经产业研究院发布的《2019-2025年中国房地产行业市场行情动态分析及发展前景趋势预测报告》

房地产市场交易

本文采编：CY237