2018-2024年中国重庆楼市市场评估分析及发展前景调研战略研究报告

第一章全国楼市市场现状分析1

第一节2017年全国楼市市场概况1

一、楼市投资1

二、楼市市场运营8

三、影响2017年楼市走势的因素分析9

第二节2016-2017年全国楼市业运行情况分析10

一、土地开发及购置面积10

（一）2017年土地供应及开发面积情况10

（二）2017年楼市土地供应情况14

二、楼市投资完成额15

（一）2016年楼市开发投资情况分析18

（二）2017年楼市开发投资情况分析19

三、资金来源分析23

（一）2016年楼市开发企业资金来源情况分析23

（二）2017年楼市开发企业资金来源情况分析25

四、房屋施竣工面积27

五、国房景气指数分析30

第三节2016-2017年我国楼市市场运行状况33

一、楼市开发投资33

二、商品房销售面积与销售额33

(一)2016年全国商品房销售面积与销售额情况33

(二)2017年全国商品房销售面积与销售额情况37

四、2017年商业市场市场分析133

五、2017年重庆写字楼市场分析136

第四节2017年房价展望：大幅降价可能性不大140

一、2017年房价向下调整很困难140

二、政策收紧预期不高142

三、中国楼市未来四十年143

第五节2017年重庆楼市发展预测146

第二章重庆别墅市场246

第一节别墅的定义及特点246

一、别墅的定义246

二、别墅的五大标准及特点248

三、新派别墅的特点249

第二节重庆别墅市场概况249

一、重庆别墅发展历程249

二、2017年重庆别墅市场特征252

三、2017年重庆别墅预售与销售情况253

四、重庆别墅市场火爆的原因分析257

第三节2017年重庆别墅建筑特点分析258

一、重庆别墅类型258

二、重庆别墅建筑特点261

第四节2017重庆别墅园林分析263

一、园林风格与建筑风格的错位263

二、喜好高山宏水263

三、回归中式园林263

四、户型设计、功能划分清晰264

四、型内部功能分配细化264

五、配套，重庆别墅配套表现出的特征264

第五节重庆别墅营销策划特征266

一、代理商已成为营销主角266

二、网络广告异花齐放266

三、网络图文、视频直播广运用267

四、2016年重庆别墅经典营销案例267

第六节2017重庆别墅客户群分析268

第七节2017重庆别墅三级市场分析270

第八节重庆别墅发展趋势272

一、重庆未来热点别墅区272

二、重庆别墅市场发展趋势275

第三章重庆商业市场278

第一节中国商业地产概况278

一、商业地产的定义及发展形式278

二、我国商业地产发展呈现四大特征280

三、商业街成为中国商业地产发展的新热点282

四、对中国商业地产的思考284

第二节重庆市商业地产环境研究288

一、商业地产环境定义288

二、商业设施的选址应考虑的环境因素288

三、重庆市整体市场环境290

四、重庆商业区域的发展环境291

第三节重庆商业地产销售模式分析292

一、重庆商业地产销售的三种方式292

二、商业地产销售方式的新探索294

第四节重庆商业地产投资分析294

一、2017年重庆商业地投资分析294

二、经济型酒店成重庆商业地产投资新热点294

三、重庆商业地产投资策略297

第五节重庆商业地产发展趋势及策略297

一、重庆商业地产发展呈三大趋势297

二、重庆商业地产未来发展趋势298

第四章重庆写字楼市场302

第一节写字楼市场概况302

一、重庆写字楼市场发展历程303

二、重庆写字楼市场供求态势分析304

三、重庆写字楼分布307

四、重庆CBD写字楼市场分析311

第二节2017年重庆中心区写字楼市场调查313

一、中心区内写字楼市场供应类型特征313

二、中心区写字楼市场呈现特征315

三、中心区写字楼供求分析316

四、中心片区物业发展状况及前景316

第三节重庆写字楼发展趋势321

一、区域分布趋势321

二、类型特点趋势322

三、产权形式趋势324

第五章重庆商铺市场326

第一节重庆地铁商铺326

一、什么是地铁商铺326

二、重庆地铁商铺状况及存在的问题327

三、投资地铁商铺的风险思考329

第二节重庆商铺地产投资分析329

一、2017年中国商铺投资市场调查330

二、重庆商铺投资热点330

三、重庆商铺投资价值分析332

四、重庆商铺投资者瞄准关外市场333

第六章重庆市楼市三级市场335

第一节楼市三级市场定义335

一、楼市三级市场定义335

二、楼市中介的作用335

第二节楼市三级市场发展336

一、行业发展的历程及趋势336

二、市场的前景及成长性337

三、行业趋势及竞争态势分析338

四、经营模式339

第三节重庆三级市场存在的问题份析344

一、三级市场现状问题344

二、培育和规范楼市中介市场的措施345

第三节2017年重庆二手楼市展望347

第七章重要企业分析348

第一节万科企业股份348

一、公司简介348

二、2016-2017万科经营状况分析349

三、2016-2017年企业财务数据分析355

四、2017年企业发展动态及策略363

五、企业未来发展展望与战略364

第二节佳兆业股份366

一、公司简介366

二、2016-2017年企业经营情况分析367

三、2016-2017年企业财务数据分析369

四、2017年企业发展动态及策略375

第三节金科股份377

一、公司简介377

二、2016-2017年企业经营情况分析377

三、2016-2017年企业财务数据分析378

第四节恒大384

一、企业概况384

二、2016-2017年企业经营情况分析385

三、2016-2017年企业财务数据分析386

四、2017年企业发展动态及策略392

第八章重庆楼市市场渠道分析416

第一节楼市市场销售渠道的结构416

一、直接销售渠道416

二、间接销售渠道416

第二节重庆楼市营销410

一、2017年重庆楼市销售态势分析412

二、重庆楼市营销出新招414

三、GIS与VR应用418

四、重庆楼市未来营销策略建议420

第三节重庆楼市广告422

一、重庆市整顿房违规地产广告422

二、重庆市楼市广告现状424

第四节重庆物业管理430

一、重庆与内地物业管理对比430

二、重庆宝安区农村物业管理现状研究432

第五节重庆楼市中介434

一、重庆楼市中介发展历程434

二、16年重庆楼市中介现状及动态435

三、重庆地产中介行业存在的问题、形成原因分析及解决对策研究437

四、重庆楼市中介未来发展趋势440

第九章楼市政策分析443

第一节我国土地政策分析443

一、土地供应结构调整方面的政策443

二、土地调控政策分析445

三、土地出让规定447

四、别墅类楼市开发用地政策450

五、城镇土地使用税450

第二节政策环境458

一、房贷政策变化轨迹458

二、2016-2017年主要调控政策综述459

三、2017-2017年廉租住房保障规划476

第三节当前经济形势下我国楼市宏观调控预测480

一、当前形势下加强楼市市场调控的思考480

二、2017年楼市宏观调控政策取向预测482

第十章2018-2024年重庆楼市发展趋势预测486

第一节2018-2024年中国楼市发展环境分析486

第二节2018-2024年中国楼市发展预测490

一、促进楼市市场长期繁荣的因素491

二、2018-2024年我国楼市市场预测492

三、2018-2024年我国楼市价格预测494

四、2018-2024年中国楼市消费者变化趋势495

五、2018-2024年中国楼市政策预测496

四、中国楼市未来三十年发展趋势497

第三节重庆楼市业发展趋势研究499

一、“绿色建筑”将成重庆楼市发展趋势499

二、重庆楼市消费趋势500

三、影响未来重庆房价走势的因素预测502

第四节完善重庆楼市市场的政策建议503

第十一章2018-2024年重庆楼市投资分析507

第一节楼市投资基本知识507

一、楼市投资的定义及形式概述507

第二节楼市投资风险507

一、楼市投资的特有风险507

二、异地楼市投资风险510

三、楼市投资风险防范与规避511

四、楼市项目投资风险防范的若干具体对策515

第三节2017年中国楼市投资现状520

一、2017年楼市开发投资现状分析520

二、2017年中国楼市投资情况分析520

第四节重庆楼市投资分析524

一、投资重庆房产的优势分析524

二、重庆工业房产投资回报率高524

三、豪宅投资热度不减525

四、重庆楼市投资短期和长期收益分析526

第十二章2018-2024年重庆楼市融资分析531

第一节中国楼市业融资概况531

一、中国楼市融资渠道现状分析531

二、我国楼市融资存在的问题533

三、我国楼市融资渠道路径选择与发展趋势534

第二节楼市信托融资分析与研究535

一、楼市信托的含义与出现背景536

二、楼市信托融资的优势与风险536

三、楼市信托的运营模式537

四、2017年我国楼市信托市场特点539

第三节中国楼市融资趋势541

一、中国楼市未来融资方式发展趋势分析541

二、我国楼市融资渠道多元化问题探讨543

图表目录

图表：2017年楼市开发企业完成投资及增速情况2

图表：2016年-2017年全国楼市开发景气指数趋势图3

图表：2017年全国各大中城市房屋销售价格指数4

图表：2007-2017年累计全国楼市企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况10

图表：2007-2017年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况11

图表：2007-2017年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况11

图表：2017年累计全国购置土地面积及同比增长情况12

图表：2016年累计全国购置土地面积及同比增长情况12

图表：2005-2017年累计购置土地面积及同比增长率对比情况12

图表：2016-2017年累计完成开发土地面积及同比增长情况13

图表：2005-2017年累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况13

图表：2017年主要城市住宅类土地供应情况（占地面积）14

图表：2001-2017年固定资产投资及楼市开发投资增速变动情况15

图表：2016年不同用途楼市投资完成额所占比重16

图表：2006年-2017年东、中、西部地区楼市开发投资增长率变化情况17

图表：2011-2017年累计固定资产投资及楼市开发投资增速变动情况18

图表：2016年累计住宅投资完成额及同比增长情况18

图表：2005-2017年累计住宅投资完成额对比情况19

图表：2005-2017年累计住宅投资完成额同比增长率对比情况19

图表：2016-2017年累计固定资产投资与楼市开发投资增长率变动情况20

图表：2005-2017年全国楼市开发投资走势21

图表：2017年楼市开发企业完成投资及增速情况21

图表：2011-2017年累计固定资产投资及楼市开发投资增速变动情况22

图表：2005-2017年累计住宅投资完成额对比情况23

图表：2005-2017年累计住宅投资完成额同比增长率对比情况23

图表：2006年-2017年楼市开发企业资金来源结构运行趋势24

图表：2007年-2017年累计全国楼市开发企业资金来源及同比增长情况24

图表：2016-2017年全国楼市开发企业资金来源构成情况26

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况28

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况29

图表：2007-2017年全国商品房与住宅供应类指标增长率29

图表：2005年-2017年全国行业企业与楼市企业景气指数走势30

图表：2007年-2017年国房景气指数及主要分类指数走势31

图表：2016年-2017年全国楼市开发景气指数趋势图31

图表：2005年-2017年全国行业企业与楼市企业景气指数走势32

图表：2006年-2017年国房景气指数及主要分类指数走势32

图表：2005-2017年全国楼市开发投资走势33

图表：2007-2017年累计全国商品房销售面积及同比增长情况34

图表：2007年-2017年累计商品房销售面积及同比增长情况34

图表：2005-2017年累计商品房销售面积及同比增长率对比情况35

图表：2005-2017年累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况35

图表：2007-2017年累计全国商品房销售额及同比增长情况36

图表：2007年-2017年累计商品房销售额及同比增长情况36

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况37

图表：2007年-2017年全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况38

图表：2007-2017年全国商品房销售面积与销售额增长率39

图表：2017年商品房销售面积和销售额增长情况40

图表：2007-2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况41

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数42

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数（续表）43

图表：2007年-2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况46

图表：2017年份70个大中城市房屋销售价格指数46

图表：2017年份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)48

图表：2007-2017年全国商品房与住宅供应类指标增长率51

图表：2007-2017年全国商品房销售面积与销售额增长率51

图表：2016年办公楼投资完成额52

图表：2017年办公楼投资完成额52

图表：2017年分地区办公楼开发规模统计52

图表：2006年-2017年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率53

图表：2006年-2017年全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率54

图表：2017年分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计54

图表：2017年分地区办公楼销售额及同比增长情况统计55