2012-2016年中国工业地产市场运行态势与投资战略咨询报告

第一章工业地产行业基本概述 1

第一节 工业地产阐述 1

一、工业地产含义 1

二、工业地产分类 1

三、工业地产特性 1

第二节 工业地产开发模式 2

一、工业园区开发模式 2

二、工业地产商模式 2

三、主体企业引导模式 3

四、综合运作模式 3

五、私人业主开发模式 3

第三节 工业地产企业盈利模式 3

一、主要以土地溢价增值而获取利润 3

二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 4

三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 4

第二章2009-2010年中国工业地产行业市场发展环境分析 5

第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析 5

一、中国GDP分析 5

二、消费价格指数分析 6

三、城乡居民收入分析 7

四、社会消费品零售总额 8

五、全社会固定资产投资分析 10

六、进出口总额及增长率分析 12

第二节 2009-2010年中国工业地产行业政策环境分析 13

一、中国工业地产政策 13

二、2009-2010年中国土地政策分析 15

三、国家调控政策对工业地产的影响 16

第三节 2009-2010年中国工业地产行业社会环境分析 18

一、人口环境分析 18

二、教育环境分析 21

三、文化环境分析 24

四、生态环境分析 26

第三章2009-2010年中国工业地产行业运行形势剖析 28

第一节 2009-2010年中国工业地产行业发展概述 28

一、我国工业地产的兴起 28

二、我国工业地产发展所处阶段 28

三、工业地产将成房地产投资新亮点 29

第二节 2009-2010年中国工业地产建设中存在的问题 30

一、“明星园区”太少，重复建设严重 30

二、招商引资机制不完善，来者不拒 30

三、贪大求洋，面子工程 30

四、资金供应链不完善，融资成瓶颈 31

第三节 2009-2010年中国工业地产行业应对策略分析 31

第四章2009-2010年中国工业地产行业运行走势解析 34

第一节 2009-2010年世界工业地产发展综述 34

一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐 34

二、日本工业地产研究 36

三、美国工业地产分类及启示 38

第二节 2009-2010年中国工业地产行业运行走势分析 39

一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平 39

二、发展工业地产，节约集约用地 40

三、一季度工业地产市场稳步发展 41

四、中国工业地产联盟成立 42

第三节 2009-2010年中国工业地产重点城市分析 43

一、《2010年天津工业地产及产业地产发展红皮书》分析 43

二、重庆工业地产投资热 50

三、广州工业地产市场物业类型供应量 55

四、北京典型工业地产——中关村科技园分析 57

第五章2009-2010年中国土地市场运行形势分析 66

第一节 2009-2010年中国土地供给分析 66

一、土地供给量开始增大 66

二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋 68

三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给 69

第二节 2009-2010年中国土地需求分析 71

一、土地需求的特点 71

二、土地需求量分析 72

三、重点地区土地需求分析 72

第三节 2009-2010年影响中国土地需求的因素分析 73

第六章2009-2010年中国房地产行业运行新形势透析 76

第一节 2009-2010的中国房地产供需分析 76

一、住房潜在需求分析 76

二、我国购置未开发土地情况 78

三、我国房地产价格情况 80

四、我国房地产市场调整分析 84

五、我国房地产购买力的外部抽离解析 91

第二节 2009-2010的中国房地产市场运行分析 93

一、中国房地产市场整体情况 93

二、中国房地产市场热点问题 94

三、房地产开发完成情况 98

四、商品房销售和空置情况 100

五、房地产开发企业资金来源情况 103

六、全国房地产开发景气指数 104

七、2009年中国企业景气指数分析 105

第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 106

一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数 106

二、2008年月全国70个大中城市房屋销售价格指数 110

三、2009年月全国70个大中城市房屋销售价格指数 115

第七章2009-2010年中国工业地产行业市场竞争态势监测 120

第一节 2009-2010年中国工业地产行业竞争格局分析 120

一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠 120

二、常州工业地产的竞争形势分析 120

三、工业地产竞争形势分析 124

第二节 2009-2010年中国工业地产行业重点城市竞争分析 128

一、北京 128

二、重庆 131

三、上海 140

第三节2009-2010年中国工业地产行业提升竞争力策略分析 148

第八章2009-2010年中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析 150

第一节 天津海泰科技发展股份有限公司 150

一、公司基本情况概述 150

二、2008-2010年公司成长性分析 150

三、2008-2010年公司财务能力分析 151

四、2008-2010年公司偿债能力分析 152

五、2008-2010年公司现金流量分析表 153

六、2008-2010年公司经营能力分析 153

七、2008-2010年公司盈利能力分析 154

第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 154

一、公司基本情况概述 154

二、2008-2010年公司成长性分析 156

三、2008-2010年公司财务能力分析 157

四、2008-2010年公司偿债能力分析 157

五、2008-2010年公司现金流量分析表 158

六、2008-2010年公司经营能力分析 159

七、2008-2010年公司盈利能力分析 159

第三节 南京新港高科技股份有限公司 160

一、公司基本情况概述 160

二、2008-2010年公司成长性分析 161

三、2008-2010年公司财务能力分析 162

四、2008-2010年公司偿债能力分析 163

五、2008-2010年公司现金流量分析表 163

六、2008-2010年公司经营能力分析 164

七、2008-2010年公司盈利能力分析 164

第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司 165

一、公司基本情况概述 165

二、2008-2010年公司成长性分析 166

三、2008-2010年公司财务能力分析 167

四、2008-2010年公司偿债能力分析 168

五、2008-2010年公司现金流量分析表 169

六、2008-2010年公司经营能力分析 169

七、2008-2010年公司盈利能力分析 170

第五节 厦门建发股份有限公司 170

一、公司基本情况概述 170

二、2008-2010年公司成长性分析 171

三、2008-2010年公司财务能力分析 172

四、2008-2010年公司偿债能力分析 173

五、2008-2010年公司现金流量分析表 173

六、2008-2010年公司经营能力分析 174

七、2008-2010年公司盈利能力分析 174

第六节 鲁商置业股份有限公司 175

一、公司基本情况概述 175

二、2008-2010年公司成长性分析 176

三、2008-2010年公司财务能力分析 177

四、2008-2010年公司偿债能力分析 177

五、2008-2010年公司现金流量分析表 178

六、2008-2010年公司经营能力分析 179

七、2008-2010年公司盈利能力分析 179

第九章2009-2010年中国房地产融资分析 181

第一节 房地产融资途径 181

一、银行贷款 181

二、上市融资 181

三、房地产债券融资 182

四、夹层融资 183

五、房地产信托 183

六、海外地产基金 184

七、房地产信托投资基金（REITS） 184

八、其他方式 185

第二节 2009-2010年中国房地产融资市场现状分析 186

一、房地产融资市场格局发展背景 186

二、房地产融资市场特征 189

三、房地产融资市场发展趋势 191

第三节 2009-2010年中国房地产企业融资分析 193

一、房地产企业融资原则 193

二、房地产企业融资风险 194

三、房地产企业融资策略 194

第十章2012-2016年中国房地产行业投融资与并购策略分析 195

第一节 2012-2016年中国房地产企业融资渠道策略分析 195

一、国家房地产金融调控政策分析 195

二、我国房地产现行融资渠道问题分析 197

三、我国房地产企业融资渠道策略分析 199

第二节 2012-2016年中国房地产融资策略分析 202

一、中国房地产融资模式分析 202

二、房地产中小公司融资策略分析 205

三、我国中小型房地产企业融资出路分析 209

第三节 商业地产融资创新途径分析 213

一、预售的法规化 213

二、垫资的信用化 213

三、信贷的多元化 213

四、资产的证券化 214

五、土地的梯度化 214

六、股权的开放化 214

第十一章2012-2016年中国工业地产业投资机会与风险分析 215

第一节 2012-2016年中国工业地产业投资环境分析 215

第二节 2012-2016年中国工业地产业投资机会分析 222

一、工业地产投资潜力分析 222

二、工业地产投资吸引力分析 228

第三节 2012-2016年中国工业地产业投资风险分析 229

一、市场竞争风险分析 229

二、政策风险分析 230

三、其他风险分析 230

第四节 研究中心专家建议 231

第十二章2012-2016年中国工业地产行业发展趋势分析 233

第一节 2012-2016年中国工业地产发展趋势 233

一、政策将强调市场对工业用地的配置作用 233

二、国外地产巨头携手投资基金联合进入 233

三、投资热点区域将不断扩大 234

第二节 2012-2016年中国工业地产发展趋势的影响因素分析 234

一、政府政策的影响 234

二、市场供求的影响 234

三、发展模式的影响 235

四、投资回报的影响 235

第三节 2012-2016年中国工业地产行业盈利预测分析 236

通过《2012-2016年中国工业地产市场运行态势与投资战略咨询报告》，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。