一、长租公寓行业概况
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。
经过多年的发展，长租公寓产业链分工不断细化、不断完善。
长租公寓行业产业链
资料来源：公开资料整理
长租公寓的运营通常可以分成获取房源、设计装修、营销出租、服务运营和退出五个部分，首先领导团队和收房团队经过对房源进行筛选、评估和签约入库，完成实现公寓化管理的第一步；随后对房屋进行装修、出租和运营，实现租房管理；最后到签约期届满，完成退出的相关程序。
长租公寓运营流程
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二、长租公寓行业现状
数据显示，2015-2019年我国一线及新一线城市住房租赁市场规模不断扩大，预计到2019年市场规模达一万亿元左右，长租公寓行业大有可为。
2015-2019年一线及新一线城市住房租赁市场规模
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数据显示，一线及新一线城市为长租公寓品牌竞争的主要战场，新一线城市已成为最重要的增量市场。
2016年10月-2019年10月我国长租公寓用户城市分布
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从长期租户渗透率来看，2018年，我国长租公寓长期租户渗透率达17.2%，与美国、日本、德国等国家相比仍有较大差距。
2018年各国长租公寓长期租户渗透率对比
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从年龄分布上来看，2018年，我国长租公寓在线租房用户中，25-30岁的用户居多，占总数的28%；而35岁以上的用户仅占总数的27%。
2018年我国长租公寓在线租户年龄分布情况
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数据显示，2019年10月，长租公寓App活跃用户规模超220万，同比增长近20%。
2016年10月-2019年10月长租公寓APP月活用户数及增长情况
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相关报告：华经产业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓行业发展趋势预测及投资战略咨询报告》
三、长租公寓行业投融资情况分析
长租公寓行业的广阔市场前景吸引了大量资本布局该领域，2012年-2019年间，中国长租公寓行业共发生236起投融资，总融资金额高达409.86亿元，从投资数量和投资金额的年度变化情况来看，从2015年起，长租公寓行业的投融资数量逐渐减少，但是单笔融资金额增加且主要投向头部企业，经过多年发展，行业逐渐形成部分头部企业，资本也更加倾向于向头部企业聚集。
2012-2019年中国长租公寓行业投融资数量统计
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2012-2019年中国长租公寓行业投融资金额统计
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四、长租公寓行业相关政策分析
2019年以来长租公寓的危机频繁爆发，由此也引来相关部门的高度重视，南京、杭州、深圳出台了监管政策，年底住建部发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，要求控制房屋租赁行业杠杆率，租金贷收入占比不得超过30%。明确规定房屋中介机构不得吃差价，续约不收费。
2019年我国长租公寓相关政策
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五、长租公寓行业发展趋势分析
纵观 2019 年，在经历了非理性的繁荣阶段之后，市场对前期盲目追求扩张速度和规模，导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。针对完善长租公寓市场监管的政策也不断出台，对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求，行业正向着理性的方向纵深发展。
未来，在市场监管趋严之下，随着市场竞争有效性的提升，将更考验公寓项目的硬核运营实力，行业将进入精细化运营时代。在规模之外，未来有望形成以运营和产品为驱动力的市场竞争格局。
华经产业研究院对中国长租公寓行业发展现状、市场供需情况等进行了详细分析，对长租公寓行业上下游产业链、企业竞争格局等进行了深入剖析，最大限度地降低企业投资风险与经营成本，提高企业竞争力；并运用多种数据分析技术，对中国行业发展趋势进行预测，以便企业能及时抢占市场先机；更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2020-2025年中国长租公寓行业发展潜力分析及投资方向研究报告》。
