一、房屋租赁服务行业概况
房屋租赁指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁按所有权的性质可分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁；按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁，其中，非住宅用房的租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁。
二、房屋租赁行业政策
房屋租赁行业具备前期资金需求大、盈利周期长、资金周转慢等特征，行业投资金额下滑对行业造成较大影响。而房屋租赁需求是城市居民的刚性需求，因此，为了稳民生促和谐，加速国内经济恢复，2024年，在房屋租赁市场方面，据不完全统计，全国各地出台约192条政策租赁政策支持住房租赁行业高质量发展，涉及政策培育、金融支持、税收优惠、市场监管、房源筹集、奖补措施、租金减免等供需两端，在政策支持下租赁住房项目商业模式逐渐清晰，市场规模有望进一步增长。
三、房屋租赁服务行业产业链
1、产业链结构图
房屋租赁服务行业产业链上游为房源供应者与房屋装修、改造等，房源供应者包括房地产开发商、个人房东、机构房东，如专业的租赁公司、资产管理公司等。产业链中游为租赁中介平台与租赁管理平台。下游承租人包括个人、家庭与企业以及物理管理等。
2、全国城镇化率情况
随着新型城镇化进程的加速和城乡融合发展的深化，常住人口城镇化率持续提升，为住房租赁市场带来庞大的需求基础。截至2024年末，中国常住人口城镇化率为67%，农业转移人口市民化进程加快，城市群和都市圈承载能力增强，进一步推动了住房租赁市场的发展。
相关报告：华经产业研究院发布的《2025-2031年中国房屋租赁服务行业发展监测及投资战略咨询报告》
四、房屋租赁服务行业发展现状
1、全球市场规模
受城市化进程加速、人口流动、政策支持及技术驱动等因素影响，全球房屋租赁市场整体呈现增长态势。数据显示，2018年全球房屋租赁市场规模23521亿美元，2024年增至27478亿美元。
2、中国市场规模
近年来，我国流动人口数量越来越多。根据第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口约为3.76亿人。由于大城市的人口流动和经济发展需要，许多人更倾向于选择租房。这推动了住房租赁市场的快速发展，不仅涉及个人住宅，还包括商业地产、写字楼等不同类型的物业租赁。随着城市化进程的加速和人们对居住环境的要求提高，租房市场的需求持续增加，市场规模迅速膨胀。据统计，2024年我国房屋租赁市场规模达到31481亿元，同比增长0.84%。
细分市场来看，据统计，2024年我国住宅租赁规模从2018年的19085亿元增长至2024年的23349亿元；写字楼租赁规模从2018年的3635亿元增长至2024年的3805亿元；仓租租赁规模从2018年的1455亿元增长至2024年的2143亿元；厂房租赁规模从2018年的1650亿元增长至2024年的2184亿元。
3、中国房屋租赁面积
近年来我国房屋租赁面积整体呈上涨态势，租赁面积从2018年的91.67亿平方米增长至2024年的113.31亿平方米，其中住宅租赁面积为98.52亿平方米，写字楼租赁面积为4.36亿平方米，仓租租赁面积为5.39亿平方米，厂房租赁面积为5.04亿平方米。
4、房屋租赁市场价格
房屋租赁市场是市场经济的重要组成部分，其价格波动直接影响消费者福利和房地产投资回报。宏观经济环境的变化对房屋租赁市场有着深远的影响，包括经济增长、通货膨胀、利率变动以及政府的经济政策等方面。据统计2024年国内住宅租赁均价为19.75元/月/平方米，写字楼租赁价格为72.73元/月/平方米；仓储租赁价格为33.13元/月/平方米；厂房租赁价格为36.11元/月/平方米。
五、房屋租赁服务行业竞争格局
当前房屋租赁行业呈现多元化竞争格局，头部企业通过规模化运营和技术优势占据主导地位。中国房屋租赁行业集中度逐步提升，以龙湖、万科泊寓、相寓等为代表的头部品牌凭借房源数量、服务质量及品牌影响力形成显著竞争优势。
我爱我家是我国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的
不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营
商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司旗下相寓品牌是中国住房租赁市场的先导者，多年发展过程中一直保持行业头部地位，截至2024年底，公司相寓在管房源套数达到30.3万套，同比增长11.8%。经营现状来看，2024年公司营业收入为125.4亿元，同比增长3.67%，归属净利润为0.73亿元，同比增长108.65%。
六、房屋租赁服务行业趋势
1、市场规模扩大
随着保障性住房与商品房双轨制的完善，租房权益将进一步向购房靠拢，租客在教育、医疗等公共服务上的待遇将逐步趋同，这将吸引更多消费者选择租房居住，从而推动市场规模的扩大。
2、需求结构多元化
一方面，年轻群体依旧是租赁市场的主力军。随着城市化进程的持续推进，大量高校毕业生和进城务工人员涌入城市，他们对租赁住房的需求不仅体现在数量上，对房屋品质、配套设施以及服务的要求也日益提高。除了传统的居住功能，共享空间、智能家电、社区服务等元素将成为吸引年轻租客的关键因素。另一方面，家庭型租赁需求有望增长。部分家庭出于工作灵活性、子女教育等因素考虑，选择长期租房而非购房，这将推动对大户型、周边教育资源丰富的租赁房源的需求上升。
3、租赁房源的类型将更加丰富
除了传统的个人房源，长租公寓、保障性租赁住房等将逐渐占据更大的市场份额。长租公寓凭借标准化的运营管理和优质的服务，能够满足年轻租客对品质生活的追求；保障性租赁住房则主要面向中低收入群体，有助于缓解城市住房压力，促进社会公平。
华经产业研究院通过对中国房屋租赁服务行业海量数据的搜集、整理、加工，全面剖析行业总体市场容量、竞争格局、市场供需现状及行业典型企业的产销运营分析，并根据行业发展轨迹及影响因素，对行业未来的发展趋势进行预测。帮助企业了解行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策。更多详细内容，请关注华经产业研究院出版的《2025-2031年中国房屋租赁服务行业发展监测及投资战略咨询报告》。
