2022年湖北省土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析

2023-01-16 14:21

一、湖北省土地出让情况

华经产业研究院数据显示：2022年湖北省土地出让共有5662宗，较上年增加了284宗。湖北省月均土地出让为471.83宗，月度土地出让于12月达到峰值，为746宗，去年同期土地出让为717宗，较上年同期增加了29宗。

2015-2022年湖北省出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年湖北省月度出让土地宗数统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2022年湖北省土地出让面积为20005.62万㎡，同比增长5.09%，较上年增加了1095.96万㎡。湖北省月均土地出让面积为1667.13万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为2595.96万㎡，环比增加15.94%，同比增加3.06%，较上年同期减少了82.01万㎡，去年同期土地出让面积为2677.97万㎡。

2015-2022年湖北省出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年湖北省月度出让土地面积及增速统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地出让1172宗，面积为3789.23万㎡，同比下降26.71%；商服办公用地出让了1042宗，面积为2140.98万㎡，同比下降3.79%；工业仓储用地出让了3228宗，面积为13558.13万㎡，同比增长21.75%。2022年土地出让地面均价为1223元/㎡。

2015-2022年湖北省三类用地出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年湖北省住宅用地出让面积于12月达到峰值，为891.92万㎡，环比增加49.07%，同比下降2.21%，较上年同期减少了20.19万㎡，去年同期土地出让面积为912.11万㎡；商服办公用地出让面积于11月达到峰值，为348.93万㎡，环比增加62.06%，同比增加68.86%，较上年同期增加了142.29万㎡，去年同期土地出让面积为206.64万㎡；工业仓储用地出让面积于1月达到峰值，为1387.02万㎡，环比增加16.37%，同比增加34.64%，较上年同期增加了356.84万㎡，去年同期土地出让面积为1030.18万㎡。

2022年湖北省三类用地月度出让土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、湖北省土地成交情况

2022年湖北省土地出让成交数量为4343宗，成交面积为15647.58万㎡，同比下降1.74%。成交价款为1865.35亿元。成交面积于12月达到峰值为2290.17万㎡，环比增加56.23%，同比下降5.47%，较上年同期减少了132.4万㎡，去年同期为2422.57万㎡，2022年同期成交价款为503.67亿元。

2015-2022年湖北省成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

2021-2022年湖北省月度成交土地面积统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

其中，住宅用地的成交价款为1336.68亿元；商服办公用地的成交价款为264.83亿元；工业仓储用地的成交价款为246.25亿元。2022年湖北省土地出让的成交地面均价为1192元/㎡。2022年湖北省未成交的土地出让有1074宗，面积为3597.13万㎡。

2015-2022年湖北省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

分月度来看，2022年湖北省住宅用地成交价款于12月达到峰值，为419.21亿元，较上年同期增加了338.21亿元，去年同期成交价款为81亿元；商服办公用地成交价款于12月达到峰值，为51.87亿元，较上年同期增加了27.87亿元，去年同期成交价款为24亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为28.23亿元，较上年同期减少了34.77亿元，去年同期成交价款为63亿元。

2022年湖北省土地成交价款统计图

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、湖北省土地出让与成交情况的对比

2022年湖北省土地出让的出让地面均价为1223元/㎡，月度出让地面均价于9月达到峰值为，2843元/㎡，较上年同期减少了1859元/㎡，去年同期出让地面均为4702元/㎡；而成交地面均价为1192元/㎡，成交地面均价于9月达到峰值，为2919元/㎡，较上年同期增加了1876亿元，去年同期成交地面均价为1043元/㎡。

2015-2022年湖北省出让地面均价与成交均价对比图